دبي ليست فقط وجهة عالمية للأعمال والعيش، بل هي أيضًا بيئة استثمارية مفتوحة تستقطب المستثمرين من مختلف أنحاء العالم، ويُعتبر القطاع العقاري فيها من أبرز محركات النمو والفرص. يتساءل الكثيرون حول إمكانية تملك الأجانب للعقارات في دبي. والإجابة هي نعم، يُسمح للأجانب بتملك العقارات في دبي، ولكن ضمن شروط ولوائح محددة نُوضحها لك بالمقال أدناه.
الإطار القانوني المنظم لتملك الأجانب للعقارات في دبي
ينظم قانون رقم (7) لسنة 2006 تملك الأجانب للعقارات في دبي بموافقة حاكم الإمارة، حيث يُباح التملك الحر أو الانتفاع أو الإيجار حتى 99 سنة في مناطق محددة.
وتتولى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) تسجيل العقارات وإصدار سندات الملكية وتقديم خدمات إلكترونية للتحقق وتسهيل الإجراءات.
بعد التسجيل، تضمن مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) تنظيم عمل الوسطاء والمطورين العقاريين للحفاظ على الشفافية وحماية حقوق جميع الأطراف. كما تصدر المؤسسة التراخيص وتراقب الالتزام بالمعايير المهنية والأخلاقية في السوق.
أنواع الملكية العقارية المتاحة للأجانب في دبي
يوفر الإطار القانوني في دبي عدّة أشكال من تملك الأجانب للعقارات في دبي، وإن كان التملك الحر هو الأكثر شيوعًا وجاذبية:
- التملك في المناطق المخصصة لمناطق التملك الحر.
- حق الانتفاع بالعقار، أو حق استئجاره لمدة لا تتجاوز 99 سنة في المناطق المحددة من قبل دائرة الأراضي والأملاك.
إليك مجموعة من عقارات دبي التي تُوفرها لك ريتش، ويُمكنك التملك الحر بها عند الاستثمار العقاري.
ما هي خطوات تملك الأجانب للعقارات في دبي؟
تشمل عملية شراء العقار في دبي سلسلة من الخطوات الأساسية التي تضمن تملك الأجانب للعقارات في دبي بشكل قانوني وآمن، وهي:
- البحث عن العقار المناسب.
- التعاقد مع وكيل عقاري مرخص لمتابعة كافة خطوات الشراء وتقديم المشورة المهنية.
- التفاوض مع البائع بشأن السعر النهائي وشروط الدفع والاتفاق على تفاصيل السداد.
- التوقيع على عقد البيع الرسمي بحضور الجهات الحكومية المختصة، لضمان توثيق العملية قانونيًّا.
- سداد المبالغ المستحقة للبائع وفقًا لشروط العقد المتفق عليها.
- تسجيل عقد البيع في السجل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك، للحصول على سند الملكية الرسمي.
ما هي الضرائب المفروضة عند تملك الأجانب للعقارات في دبي؟
لا يوجد ضرائب على العقارات في دبي، ولكن يترتب على الأجانب رسوم إضافية بسيطة عند شراء عقارات في دبي، يُمكنك النظر في تفاصيلها من خلال مقال تفصيلي حول ضرائب على العقارات في دبي.
هل يمكن للأجانب الحصول على تأشيرة الإقامة عند شراء عقارات في دبي؟
نعم، يُمكن للأجانب الحصول على إقامة ذهبية لمدّة 10سنوات عند الاستثمار في عقار بسعر 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر، كما يُمكن الحصول على إقامة لمدّة 5 سنوات في حال الاستثمار في عقار لا تقل قيمته عن 1 مليون درهم.
كما يُمكنهم الحصول على إقامة مستثمر عقاري لمدّة سنتين في حال الاستثمار في عقار تُساوي أو تزيد قيمته الشرائية عن 750 الف درهم إماراتي.
تواصل دبي تعزيز مكانتها كوجهة عالمية جاذبة للمستثمرين من مختلف الجنسيات. لذا، فإن فهم الإطار القانوني والالتزام بالإجراءات المعتمدة المتعلقة بتملك الأجانب للعقارات في دبي لاستثمار عقاري ناجح، وفريق ريتش متواجد ليُقدّم لك استشارة مجانية حول قوانين سوق العقارات في دبي، احجز استشارتك المجانية الآن.
الأسئلة الشائعة
نعم يُمكن للأجانب شراء عقار في دبي وفقًا للعديد من الشروط والضوابط.
يُوجد العديد من التشريعات العقارية واللوائح التنظيمية التي تشمل العقارات في دبي، وتحديدًا فيما يتعلق بتملك الأجانب لها. يُمكنك التعرّف على هذه القوانين من هنا.
