كل ما تريد معرفته عن قبرص

قبرص هي جزيرة تتميز في البحر الأبيض المتوسط تجمع بين الجمال الطبيعي، التاريخ العريق، والنمو الاقتصادي. بفضل موقعها الاستراتيجي وبيئتها الجذابة، أصبحت قبرص وجهة مرغوبة للعيش، العمل، والاستثمار. في هذا المقال، سنتناول بالتفصيل كل ما يدور في ذهنك لنُعرّفك على كلّ ما تريد معرفته عن قبرص.

الموقع الاستراتيجي لقبرص وبنيتها التحتية: بوابة الربح العقاري في قلب المتوسط

إليك التفاصيل التي جعلت من الموقع الاستراتيجي لقبرص وبنيتها التحتية بوابة الربح العقاري في قلب المتوسط:

• موقع جغرافي مميز
  تقع قبرص على تقاطع ثلاث قارات (أوروبا، آسيا، أفريقيا) بمساحة تبلغ 9,251 كم، وهي بهذا ثالث أكبر جزيرة في البحر الأبيض المتوسط. بفضل موقعها على خط عرض 34° 33’-35° 34’ شمالًا وخط طول 32° 16’-34° 37’ شرقًا، وبعدها حوالي 65 كم جنوب تركيا و100 كم غرب سوريا، وتبعد 770 كم جنوب شرق اليونان جعلها مركزًا تجاريًّا مهمًّا.
  
• بنية تحتية متطورة
  تضم جزيرة قبرص بنية تحتية متطورة تجعلها بيئة استثمارية عقارية جاذبة، وفيما يلي توضيحها:
  • مطارات دولية حديثة
    تضمّ قبرص مطارات دولية حديثة، مما يضمن سهولة الوصول ويعزز من قدرتها على جذب المستثمرين، مثل:
    • مطار لارنكا الدولي (LCA): يستقبل أكثر من 8 ملايين مسافر سنويًّا.
    • مطار بافوس الدولي (PFO): يستقبل أكثر من 3 ملايين مسافر سنويًّا.

يقع المطارين ضمن خطة توسعة شاملة بعد اتفاقية وُقِّعت في 23 ديسمبر 2024، بهدف زيادة قدرة المطارات على استيعاب 17 مليون مسافر سنويًا، مقارنة بالسعة الحالية، وتحسين تجربة المسافرين، وزيادة النشاط التجاري، وتعزيز السعة الكلية للمطارات باستثمار بقيمة 170 مليون يورو، والجدول الآتي يُوضح ملخص الخطة:

التغييرات الرئيسة	السعة الجديدة	الميزانية المخصصة	المطار
-توسعة المبنى شرقًا وغربًا. -تحسينات في مراقبة الجوازات والأمن. -إضافة بوابات مغادرة جديدة ومساحات تجارية. -تعزيز منطقة التعامل مع الأمتعة بإضافة حزامين ناقلين جديدين.	12 مليون مسافر سنويًّا	95 مليون يورو	توسعة مطار لارنكا الدولي
-بناء مدرج تكميلي جديد. -توسعة المبنى الحالي بإضافة قسم جديد لدائرة الأجانب ومناطق أمتعة إضافية. -تحسين مناطق الأمن والهجرة.	5 ملايين مسافر سنويًّا	75 مليون يورو	توسعة مطار بافوس الدولي

• الواجهات البحرية
  تتضمن جزيرة قبرص خطة بنية تحتية شاملة للواجهات البحرية بما فيها الواجهة البحرية في لارنكا، والذي يتضمن مرحلته الأولى مشروع أرض الغد “Land of Tomorrow“، والذي يُوضحه تفاصيله الجدول الآتي:

• الموانئ البحرية
  تضمّ قبرص موانئ بحرية عديدة تشهد تطويرات وتحسينات باستمرار، وفيما يلي توضيح تفاصيلها في الجدول الآتي:

الميناء	الموقع	المساحة
ميناء لارنكا	جنوب شرق قبرص	445,000 متر مربع
ميناء ليماسول	جنوب قبرص	1.3 كم² (برية)، 1 كم² (مائية)
ميناء بافوس	جنوب غرب قبرص	–

• النقل والطرق
  تمتلك قبرص شبكة طرق رئيسة بطول 1319 كم تربط بين نيقوسيا، ليماسول، لارنكا، وبافوس، وفي إطار دعم البنية التحتية، فإنّها هناك عدّة مشاريع للتطوير بخصوصها:
  • مشروع تحديث شامل بتمويل 100 مليون يورو من بنك الاستثمار الأوروبي.
  • مشاريع أخرى من اختصاص وزارة النقل ميزانية لعام 2025 بلغت 789.593 مليون يورو بزيادة 19% عن العام السابق.
  • مشاريع خطة التنقل الحضري المستدام في ليماسول ولارنكا لتحقيق انخفاض بنسبة 55% في انبعاثات الغازات الدفيئة بحلول عام 2030، تعزيزاً لاستخدام الطاقة النظيفة وحلول التنقل منخفضة الكربون.

عدد سكان قبرص والتوزيع السكاني فيها

يُقدَّر عدد السكان في المنطقة الخاضعة لسيطرة الحكومة في قبرص بنحو 966.4 ألف نسمة في نهاية عام 2023، مسجلاً زيادة قدرها 1.8% عن عام 2022، الأمر الذي يعود إلى خطة التنمية والتطوير الشاملة التي أحدثتها الجهات المسؤولة في مختلف القطاعات لخلق نمط حياة مميز بمعايير أوروبية.

ومن الجدير ذكره أنّ قبرص تضمّ العديد من الجنسيات لكونها بيئة مميزة تتقبل الاختلافات، وفيما يلي توضيح اتوزيع السكان حسب الجنسية:

توزيع السكان حسب الجنسية

النسبة المئوية التس تُشكلها الفئة	عدد السكان	الفئة
77.9%	719,252	القبارصة
10.1%	93,540	مواطني الاتحاد الأوروبي (باستثناء القبارصة)
4.7%	–	-اليونان
2.2%	–	-رومانيا
1.8%	–	-بلغاريا
11.6%	107,168	مواطني دول خارج الاتحاد الأوروبي
2.0%	–	-المملكة المتحدة
1.4%	–	-سوريا
1.3%	–	-روسيا

يُشكل المستثمرين الأجانب في قبرص أكثر من 50% وتحديدًا في مجال العقارات، حيث يتوزعون في مناطق قبرص المختلفة على النحو الآتي:

نسبة المواطنين الأجانب حسب المنطقة في قبرص

المنطقة	النسبة
بافوس	40%
فاماغوستا	23.6%
ليماسول	21.7%
لارنكا	19.2%
نيقوسيا	17.3%

تاريخ وثقافة غنية

استثمر في جزيرة قبرص، حيث يلتقي التاريخ العريق مع الثقافة المتجددة ليخلق تجربة استثنائية وفريدة من نوعها. في قبرص، التقت الحضارات؛ فقد تبادلت الحضارة اليونانية والرومانية والعثمانية أطرافها لتشكل مزيجًا ثقافيًا فريدًا يبرز في كل زاوية من الجزيرة.

بحسب موسوعة بريتانيكا، تُعدّ قبرص من أهمّ الجزر التي شهدت تداخل الحضارات في البحر الأبيض المتوسط، مما أضفى عليها طابعًا ثقافيًا متميزًا يُثير إعجاب الزوار والمستثمرين على حد سواء.

كما أن منظمة اليونسكو تعترف ببعض مواقع قبرص كمواقع تراث عالمي، مما يعكس القيمة التاريخية والمعمارية الفريدة التي تمتلكها. هذا الإرث الثقافي يجذب المهتمين بالاستثمار والسياحة الباحثين عن تجربة تجمع بين الجمال الطبيعي والعمق التاريخي.

إذا كنت تسعى للاستثمار في بيئة نابضة بالحياة تجمع بين الأصالة والحداثة، فإن قبرص تفتح لك أبواب فرص لا حدود لها لتكون جزءًا من قصة إرث حي ينبض بالإبداع والتجديد.

جودة حياة بمعايير أوروبية

تُعد قبرص نموذجًا يحتذى به في تقديم جودة حياة بمعايير أوروبية رفيعة تجمع بين الأصالة والحداثة. تتميز الجزيرة بتوازن مثالي بين الخدمات الصحية والاستدامة الاجتماعية، مما يجعلها وجهة مثالية للاستثمار والعيش.

• الخدمات الصحية
  تُوفر قبرص نظامًا صحيًّا متكاملًا (GHS) وتسعى باستمرار إلى تطويره ليتوافق مع المعايير العالمية وذلك بالتعاون مع الجمعية الطبية القبرصية ومركز NICE، والتي تمثلت بزيادة الخدمات التشخيصية والمخبرية والجراحية، وإضافة مستشفيات جديدة، ومراكز رعاية، وإدخال نظام جديد لتقليل أوقات الانتظار للاستشارات المتخصصة.
  
  وتشير دراسة أجرتها منظمة العمل الدولية إلى أن النظام سيظل مستدامًا ماليًّا حتى عام 2031، مع احتياطيات تقدر بحوالي 590 مليون يورو اعتبارًا من عام 2023.
  
• الخدمات التعليمية
  إذا كنت تبحث عن بيئة تعليمية تواكب المعايير الأوروبية وتدعم الإبداع والابتكار، فإنّ قبرص تقدم لك ذلك وأكثر. يجمع النظام التعليمي في قبرص بين الجودة العالمية والاهتمام بالتفاصيل، مما يضيف بُعدًا عالميًّا لتجربة التعليم المحلي ويعزز من فرص التوظيف والابتكار في المستقبل.
  
  وإذا تساءلت حول النظام التعليمي في قبرص، فإليك التفاصيل:
  
• التعليم ما قبل الابتدائي والابتدائي والثانوي
  يحصل الطلبة في مراحل التعليم العام على تعليم مجاني في المدارس الحكومية، فيما تتوافر أيضًا مدارس خاصة تتبع مناهج دولية أو متخصصة في لغات معينة كالإنجليزية.
  
  ومن الجدير ذكره، أنّ المدارس في قبرص تتماشى مع معايير التدريس العالمية، والتي تتضمن نظام البكالوريا الدولية (IB) ونظام IGCSE، خاصةً في المدارس الخاصة
  
• التعليم العالي
  تضمّ قبرص عددًا من الجامعات العامة والخاصّة المعترف بها دوليًّا، كما تضمّ جامعات عاليمة فيها أول جامعة بريطانية جامعة سنترال لانكشير في لارنكا، إلى جانب كليات ومعاهد تقنية تلبّي احتياجات سوق العمل المحليّ والإقليميّ.
  تفتح قبرص آفاق التعليم العالي أمام الجامعات الأجنبية من خلال تشريع جديد يُنظم إنشاء فروع الجامعات الأجنبية وفق معايير أكاديمية ومالية وتشغيلية مماثلة للجامعات المحلية كما ورد عن صحيفة Cyprus -Mail.
  ونتيجةً للجهود الحكومية في تعزيز البحث العلمي والابتكار، تتعاون هذه المؤسسات مع جهات أوروبية وعالمية لتطوير البرامج الأكاديمية والبحثية.

الأداء التعليمي في قبرص مقابل دول الاتحاد الأوروبي

متوسط الاتحاد الأوروبي	قبرص	المؤشر
5.5%	6.2%	نسبة الإنفاق على التعليم من الناتج المحلي الإجمالي
65%	70%	معدل الالتحاق بالتعليم العالي

• أمان واستقرار اجتماعي
  تتربع قبرص على قائمة الدول الأكثر أمانًا واستقرارًا اجتماعيًّا في العالم، مما يجعلها الوجهة الأمثل للمستثمرين الباحثين عن بيئة تجمع بين الأمان وجودة الحياة بمعايير أوروبية، والجدول الآتي يُوضح ترتيب قبرص وفقًا لأبرز المؤشرات:

المؤشر	النسبة / الدرجة
مؤشر الأمان العالمي	المرتبة رقم 5 من بين دول العالم
مؤشر السلام العالمي 2024	سجلت قبرص 1.9 درجة على مقياس السلام، واحتلت المرتبة 28 من بين 163 دولة
مؤشر التنمية البشرية (HDI) 2024	بلغ مؤشر التنمية البشرية في قبرص 0.888، مما يعكس مستوى معيشي مرتفع ومعايير جودة حياة بما فيها الصحة، التعليم، والدخل متفوقة مقارنة بمتوسط الاتحاد الأوروبي.

تكاليف المعيشة مقبولة

إذا كنت تتساءل حول “هل المعيشة في قبرص غالية؟“، فإنّه بحسب موقع numbeo فإنّ تكلفة المعيشة للفرد الواحد في قبرص تُقدر بـ 873.0 يورو بدون إيجار، أمّا بالنسبة للعائلات فإنّ تكلفة المعيشة لعائلة مكوّنة من 4 افراد تُقدّر بـ 3,081.3 يورو بدون إيجار.

اقتصاد مستقر وفرص استثمارية واعدة

تتميز قبرص بمناخها الاستثماري المميز الذي يجذب العديد من المستثمرين حول العالم والذي يعود إلى اقتصادها وما توفره محفزات وتشريعات قانونية، وفيما يلي نظرة شاملة على ذلك:

• اقتصاد متنوع ومستقر
  تتمتع قبرص بنظام اقتصادي متوازن يعتمد على السياحة، الخدمات المالية والعقارات. منذ انضمامها للاتحاد الأوروبي في عام 2004، شهدت الجزيرة نموًا ملحوظًا بفضل السياسات الداعمة للاستثمار والإعفاءات الضريبية التي تُقدم للمستثمرين.
• مزايا استثمارية حقيقية:
  • نظام ضريبي منافس: مع أدنى معدلات لضريبة الدخل على الشركات مقارنة بدول الاتحاد الأوروبي.
  • تشريعات شفافة: تحمي حقوق المستثمرين وتضمن بيئة أعمال آمنة.
  • فرص نمو مستقبلية: مع توقع نمو سوق العقارات بنسبة تصل إلى 5٪ سنويًا وتراجع التضخم بشكل ملحوظ.

تُعدّ قبرص خيارًا واعدًا لمن يسعى إلى تحقيق توازن مثالي بين جودة الحياة والاستثمار العقاري الآمن. فهي تمتاز بمقومات استثنائية تبدأ من تكاليف معيشة معقولة ورواتب تنافسية، مرورًا بطبيعة خلّابة وتاريخ وثقافة غنيّين، وصولًا إلى بيئة قانونية واقتصادية مستقرة تتيح للأجانب فرصًا واسعة للتملك والإقامة.

وفي ريتش كانت قبرص خيارًا مثاليًّا لمشروعنا الخاص، إليك التفاصيل الكاملة حول مشروعنا العقاري بيلا بيرل في لارنكا – قبرص.