الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء خيار استراتيجي واعد في أسواق متطورة، وتتمثل مزاياه في أسعار العقارات تنافسية وفرص النمو العالية مع التحديات المحتملة مثل تأخير التسليم والمخاطر الفنية.
هناك استراتيجيات أساسية للاستثمار في العقارات قيد الإنشاء، والمقال أدناه يُوضحها بالتفصيل.
شراء العقار قبل الإنشاء ثم استلامه وتأجيره
تتمثل هذه الاستراتيجية في شراء العقار بسعر مبكر نسبيًا خلال مراحل الإنشاء، والانتظار حتى اكتمال المشروع وتسلمه، ثم تأجير العقار لتحقيق تدفق نقدي منتظم من الإيرادات الإيجارية. بالإضافة إلى ذلك، يستفيد المستثمر من النمو المحتمل في القيمة الرأسمالية للعقار على المدى الطويل.
- المزايا: توفير دخل دوري ومستدام، وبناء ثروة طويلة الأجل من خلال الاحتفاظ بالعقار الذي يُمكن أن ترتفع قيمته مستقبلًا.
- الاعتبارات: تتطلب هذه الاستراتيجية اختيار موقع يتمتع بطلب إيجاري جيد، وفهمًا لقوانين الإيجار المحلية، بالإضافة إلى القدرة على إدارة العقار أو الاستعانة بشركة استشارات عقارية متخصصة لإدارته.
- المزايا: توفير دخل دوري ومستدام، وبناء ثروة طويلة الأجل من خلال الاحتفاظ بالعقار الذي يُمكن أن ترتفع قيمته مستقبلًا.
شراء العقار قبل الإنشاء ثم إعادة البيع أثناء الإنشاء
تتضمن هذه الاستراتيجية من ضمن استراتيجيات الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء في دبي المعروفة بـ “Flipping” أو التقليب، شراء العقار في مرحلة مبكرة جدًا من الإنشاء (أو حتى قبل بدء الإنشاء الفعلي “على المخطط”)، ثم إعادة بيعه لمستثمر آخر قبل اكتمال المشروع بالكامل.
يستفيد المستثمر هنا من الزيادات التدريجية في قيمة العقار مع تقدم أعمال البناء وتحقق مراحل مهمة من المشروع.
- المزايا: إمكانية تحقيق أرباح سريعة جدًا، وعدم الحاجة إلى انتظار اكتمال المشروع بالكامل أو التعامل مع إجراءات التسليم النهائي.
- الاعتبارات: تُعد هذه الاستراتيجية ذات مخاطر عالية نسبيًا، وتتطلب فهمًا دقيقًا لتقلبات السوق، والقدرة على التنبؤ بالطلب، ومعرفة جيدة بشروط العقد مع المطور، حيث قد يفرض بعض المطورين قيودًا على إعادة البيع قبل اكتمال نسبة معينة من الدفعات أو الإنشاءات.
- المزايا: إمكانية تحقيق أرباح سريعة جدًا، وعدم الحاجة إلى انتظار اكتمال المشروع بالكامل أو التعامل مع إجراءات التسليم النهائي.
الشراء بهدف إعادة البيع بربح بعد اكتمال المشروع
تُركز هذه الاستراتيجية المصنفة ضمن استراتيجيات الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء على الاستفادة من الفارق السعري بين سعر الشراء المنخفض للعقار وهو قيد الإنشاء، وسعر السوق الأعلى للعقار بعد اكتماله وجاهزيته. يقوم المستثمر بشراء العقار، وينتظر حتى يتم إنجازه بالكامل، ثم يعيد بيعه لتحقيق ربح رأسمالي.
- المزايا: إمكانية تحقيق ربح جيد خلال فترة زمنية معقولة (مقارنة بالاستثمار طويل الأجل جدًا)، والاستفادة المباشرة من ارتفاع قيمة العقار عند الاكتمال.
- الاعتبارات: تعتمد هذه الاستراتيجية على توقيت البيع بشكل صحيح، وفهم اتجاهات السوق العقاري، بالإضافة إلى وضع تكاليف البيع (مثل الرسوم والعمولات) في الحسبان.
- المزايا: إمكانية تحقيق ربح جيد خلال فترة زمنية معقولة (مقارنة بالاستثمار طويل الأجل جدًا)، والاستفادة المباشرة من ارتفاع قيمة العقار عند الاكتمال.
استراتيجيات أخرى للاستثمار في العقارات قيد الإنشاء
إلى جانب استراتيجيات الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء الأساسية، يمكن للمستثمرين استخدام بعض الاستراتيجيات الأخرى لضمان زيادة العائد في أسواق نشطة مثل دبي:
- تمويل الدفعة النهائية للمشروع بالقرض البنكي
عند استلام إشعار اكتمال البناء وطلب سداد الدفعة النهائية، يمكن التقدّم بطلب قرض بنكي لتغطية هذا المبلغ، ثم سداد أقساط القرض من العائد الإيجاري للعقار. - امتلاك عقارين بتمويل عقار واحد
بعد الانتهاء من سداد دفعات العقار الأول واستلامه، يمكن التقدّم بطلب قرض بقيمة العقار الأول لشراء عقار ثاني. يتم سداد قرض العقار الجديد من الإيجار الذي يحققه العقار الثاني. - تحويل الدفعات إلى مشروع آخر مع نفس المطوّر
إذا واجه المستثمر صعوبة في مواصلة سداد دفعات عقار تحت الإنشاء، يمكنه التفاوض مع المطوّر لتحويل ما دفعه إلى عقار آخر أقل تكلفة من نفس المطوّر. - الاستثمار التشاركي في العقار
تسمح بعض الأنظمة، كما في دبي، بإدراج أكثر من مالك واحد على ملكية العقار نفسه. هذه الطريقة تناسب أصحاب الميزانيات المحدودة، حيث يقومون بتقاسم تكاليف الشراء والمخاطر والعوائد.
في الختام
الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء يفتح أمامك فرصًا حقيقية لتحقيق أرباح جيدة وزيادة في رأس المال، لا سيما في الأسواق النابضة بالحياة. وللاستفادة الكاملة منه، عليك التخطيط بدقة: تعرّف على مميزاته وتحدياته، واختر الاستراتيجية الأنسب.
الأسئلة الشائعة
شراء عقار في موقع واعد وتنويع المحفظة مع التركيز على العائد الإيجاري المستدام.
ابحث عن مطورين موثوقين، واختر مشروعًا يلائم ميزانيتك، واستفد من خطط الدفع المرنة.
كوّن شبكة علاقات قوية، وتابع السوق بانتظام، واعمل مع وسطاء محترفين لضمان صفقات ناجحة.
تواصل مع مطور موثوق، اطلع على المخطط، قدّم دفعة أولى واتبع جدول الدفعات حتى التسليم.
