شهد سوق دبي العقاري إزدهارًا قويًّا وحقق في عام 2024 أرقامًا قياسية بقيمة 761 مليار درهم في التعاملات، وتواصل النمو بقوة في الربع الأول من 2025، حيث بلغ إجمالي التصرفات العقارية 58,039 بحجم 194 مليار درهم، وحققت الصفقات 45,474 معاملة بقيمة 142.7 مليار درهم. وفي المقال أدناه يُمكنك التعرّف على المناطق التي تشهد نمو في أسعار العقارات نتيجة الطلب الكبير والتقدّم في البنية التحتية الذي تشهده المنطقة.
أبرز مناطق دبي التي تُحقق نموًّا في أسعار العقارات
سجلت أسعار العقارات السكنية في عدد من مناطق دبي ارتفاعات ملحوظة، سواء للفلل أو الشقق، وفيما يلي نسلط الضوء على أبرز هذه المناطق استنادًا إلى بيانات وتقارير موثوقة من جهات متخصصة في تحليل السوق العقاري في الفترة بين (2024 – الربع الأول 2025):
- منطقة الخليج التجاري
شهدت أسعار العقارات في منطقة الخليج التجاري تطورًا كبيرًا، فقد احتلت المنطقة المركز الثاني في عام 2024 في مبيعات العقارات على المخطط (6,888 صفقة بقيمة 21.1 مليار) والجاهزة (5,142 صفقة بقيمة 9.8 مليار)، وظلت رائجة في 2025.
وفي ريتش نُوفر العديد من المشاريع العقارية في منطقة البزنس باي، من أبرزها مشروع أكوارايز للمطور العقاري بن غاطي.
- منطقة خور دبي
تُقدّم منطقة خور دبي فرصًا استثمارية عقارية قوية، في 2024، ارتفعت أسعار الشقق نحو 10%، مع 70% من المعاملات على المخطط، ويتوقع ارتفاع إضافي يصل إلى 15–20% بحلول 2025–2026. توفر العقارات الفاخرة عوائد إيجارية تتراوح بين 7–9%.
في الربع الأول من 2025، تصدّر خور دبي تسليم الوحدات، وساهمت إيرادات إعمار من المنطقة في نمو بلغت 6.9 مليار درهم.
- منطقة دبي الجنوب
في الربع الرابع من 2024، ارتفعت أسعار الفلل في دبي الجنوب 29% على أساس سنوي، وإيجارات الشقق 30%. في الربع الأول من 2025، سجلت المنطقة 2,676 صفقة بقيمة 8.745 مليار درهم، كما احتلت المنطقة مراتب متقدمة في عدد تسليم الوحدات.
- دبي لاند
في الربع الأول من 2025، تصدرت دبي لاند قائمة المعاملات في دبي، حيث شكّلت نحو 12% من عدد الصفقات و9% من قيمتها، بعد أن كانت في المرتبة 14 خلال نفس الفترة من 2024. تُشكل دبي لاند مع بعض الأسواق المجاورة نحو 55% من إجمالي المعاملات و56% من الوحدات السكنية الجديدة في الربع الأول من 2025.
- جزر جميرا
تعتبر جزر جميرا من المجتمعات السكنية المتميزة التي حافظت على جاذبيتها، حيث ارتفعت أسعار الفلل فيها بنسبة 42.5% خلال عام 2024، وفقاً لبيانات فاليوسترات. واستمر هذا النمو السنوي القوي في الربع الأول من عام 2025.
العوامل الرئيسة المحفزة لارتفاع أسعار العقارات في دبي
يعود الأداء القوي لسوق العقارات في دبي في العديد من المناطق إلى مجموعة من العوامل المتكاملة التي تعمل معًا لتعزيز الطلب ودفع الأسعار للارتفاع:
- الموقع الاستراتيجي بالقرب من مراكز الأعمال والمعالم الحيوية يُعزز الطلب على العقارات.
- التطوير المستمر للبنية التحتية من طرق ومطارات ونقل عام يرفع قيمة العقارات على المدى الطويل.
- تنوع الخيارات السكنية من شقق فاخرة إلى فلل تُلبي احتياجات جميع الفئات.
- المشاريع الرائدة من مطورين عالميين يضمن جودة عالية وثقة المستثمرين.
- الدعم الحكومي المستمر والتسهيلات التنظيمية يسهّل الحصول على التصاريح ويعزز الاستقرار.
- ارتفاع الطلب على نمط الحياة العصري والترفيهي يرفع الإيجارات ويضمن عوائد إيجارية مجزية.
- توفر فرص للحصول على التأشيرة الذهبية وغيرها من الحوافز يرفع جاذبية الاستثمار الأجنبي.
في الختام
سوق دبي العقاري أثبت قوته وحيويته في 2024 وفي الأشهر الأولى من 2025، مدفوعًا بعوامل اقتصادية وسياسية ضمن استراتيجيات حكومية مدروسة، وبهذا تظل دبي وجهة استثمارية رائدة بفضل رؤيتها الطموحة واقتصادها المتنوع وتركيزها على الجودة والابتكار والاستدامة.
في حال رغبتك في الاستثمار العقاري في دبي تواصل مع فريق ريتش واحجز استشارتك المجانية.
الأسئلة الشائعة
دبي مارينا، وبيزنس باي، وخور دبي، وقرية جميرا الدائرية، ومدينة دبي العالمية، والفُرجان تُعتبر من أبرز المناطق لأعلى عوائد استثمارية في 2025.
سيواصل سوق العقارات في دبي ازدهاره ونموه المستمر، مع طلب قوي واستقرار عام يشجع على الاستثمار.
بحسب تقرير Bayut لربع الأول من 2025، بلغ متوسط أسعار البيع إلى 1,550 درهمًا إماراتيًّا / قدم مربع والإيجارات إلى 145 درهمًا إماراتيًّا/قدم مربع.
نعم، يُعتبر الشراء حاليًّا فرصة جيدة للمستثمرين، نظراً لاستقرار السوق وارتفاع عوائد الإيجار وتوقعات النمو المستقبلي.
