في سوق عقاري نشِط مثل دبي، تظهر أمامك خيارات متعددة للتملك، ولكن يبقى السؤال الأهم:
هل أشتري عقارًا بنظام “التملك الحُر”، أم أختار “عقد إيجار طويل الأمد”؟، الفرق بينهما ليس فقط في المدّة، بل في الحقوق، وكيفية الإدارة والتحكم، وحتى العائد على الاستثمار، وفي المقال أدناه يُمكنك التعرّف على الفروق.
الفرق بين التملك الحر وعقود الإيجار المنتهية بالتملك من حيث المفهوم
يُمكن التعرّف على الفرق بين التملك الحر وعقود الإيجار طويلة الأمد المنتهية بالتملك من حيث المفهوم على النحو الآتي:
- التملّك الحُرّ (Freehold): الملكية المطلقة والدائمة
هو نظام تملّك كامل للعقار والأرض التابعة له، مدى الحياة، مع الحق في بيعه أو تأجيره أو توريثه. يُتاح هذا النوع للأجانب في مناطق محددة تُعرف باسم “مناطق التملك الحر” مثل: دبي مارينا، ووسط مدينة دبي، ونخلة جميرا، والخليج التجاري. - التملّك من خلال عقود الإيجار طويل الأمد المنتهية بالتملك
هونظام تملّك محدود للأجانب تتضمن تمَلُّك الوحدات السكنية دون الأراضي لمدة تبلغ نحو 99 سنة، وتمنحهم حق التصرف الكامل في الشقق والفيلات التي يشترونها من دون الأرض.
يشمل التملك من خلال العقود طويلة الأمد نوعين رئيسين حسب ما ورد في القانون الإماراتي، وهما:
- حق الانتفاع (Usufruct): يمنح استخدام عقار جاهز لمدة تصل إلى 99 عامًا دون الحق في إجراء تغييرات جوهرية عليه، وهذا مُناسب لمن يرغب في استغلال عقار قائم لفترة طويلة دون تملكه.
- حق المساطحة (Musataha): يمنح الحق في بناء مشاريع جديدة على أرض مملوكة للغير لمدة 50 عامًا قابلة للتجديد، مع تملك المباني المقامة، وهو مثالي للمطورين الذين يرغبون في تطوير الأراضي دون شرائها.
الفرق بين التملك الحر والإيجار المنتهي بالتمليك من حيث المزايا
يمنح كل نوع من أنواع التملك في دبي سواء التملك الحُرّ أو الإيجار المنتهي بالتمليك مزايا عديدة للمستثمرين، وفيما يأتي توضيحها:
مزايا التملك الحر
- تملك كامل للعقار والأرض مع حرية التعديل والتجديد.
- العقار يُورّث للعائلة تلقائيًا عند وفاة المالك.
- حرية كاملة في البيع أو التأجير دون موافقات إضافية.
- يمنح المالك إقامة قابلة للتجديد له ولعائلته في الإمارات.
مزايا الإيجار المنتهي بالتمليك
- خيارات أوسع في المواقع والأسعار للمقيمين غير المواطنين.
- إمكانية تجديد العقد عند انتهائه لتفادي الانتقال.
- الصيانة الهيكلية مسؤولية المالك الأصلي، وليس المستأجر.
الفرق بين التملك الحر والإيجار المنتهي بالتمليك من حيث التحديات
من خلال التملك الحُرّ يُمكن التملك في مناطق محددة للوافدين فقط، أمّا الإيجار المنتهي بالتمليك فإنّ أي تعديل أو تغيير في العقار يتطلب موافقة كتابية من المالك الأصلي.
مقارنة شاملة بين التملك الحر والإيجار طويل الأمد المنتهي بالتمليك في دبي
يُوضح الجدول أدناه مقارنة شاملة بين التملك الحُرّ والإيجار المنتهي بالتمليك:
| العنصر | التملك الحُر | الإيجار طويل الأمد |
| مدة التملّك | مدى الحياة | 50 – 99 سنة |
| ملكية الأرض | تملك العقار + الأرض | العقار فقط، دون الأرض |
| التوريث | ممكن | غير ممكن |
| البيع والتصرف | حُرية مطلقة | ممكن ضمن شروط العقد |
| الرسوم السنوية | أعلى قليلاً | أقل نسبيًّا |
| السعر | أعلى، لكنه استثمار طويل الأمد | أقل، لكنه مؤقت |
جدول1: الفرق بين التملك الحر والإيجار المنتهي بالتمليك في دبي
متى أختار التملك الحر أو التملك من خلال الإيجار المنتهي بالتمليك في دبي؟
فيما يلي بعض الإرشادات التي يُمكن أن تساعدك في الاختيار الأمثل لأحد أنواع التملك في دبي:
متى تختار التملّك الحُر؟
- إذا كنت تبحث عن استثمار طويل الأجل.
- إذا أردت الحصول على إقامة في دبي عبر العقار.
- إذا كنت تنوي تأجير العقار وتحصيل دخل إيجاري.
- إذا رغبت في إعادة البيع لاحقًا وتحقيق أرباح.
متى يناسبك عقد الإيجار الطويل؟
- إذا أردت السكن لفترة طويلة دون شراء.
- إذا كنت تمتلك ميزانية محدودة.
- إذا كنت تفضّل مواقع معينة لا تتاح فيها الملكية الحرة.
- إذا كان هدفك هو الاستخدام الشخصي فقط وليس الاستثمار.
رؤية 2040 وتأثيرها على قيمة الملكية في دبي
مع إطلاق خطة دبي الحضرية 2040، تتجه الإمارة نحو مستقبل أكثر خضرة وتطورًا واستدامة. لكن كيف سينعكس هذا على العقارات؟ وهل تختلف الفوائد بين التملك الحُرّ والإيجار طويل الأمد؟ فيما يلي توضيح ذلك:
أثر خطة دبي 2040 على التملك الحُر:
- نمو كبير في قيمة العقار والأرض بسبب تطوير البنية التحتية.
- استفادة مباشرة من تحسين جودة الحياة والمرافق العامة.
- حوافز قوية للاستثمار في الاستدامة ورفع قيمة العقار.
- المالك يحصد العائد الكامل من التطوير المحيط.
أثر الخطة على الإيجار طويل الأمد:
- المستأجر يستفيد فقط من جودة الحياة وليس من ارتفاع قيمة الأرض.
- المكاسب الرأسمالية تعود للمالك الأصلي بعد انتهاء العقد.
- تردد في الاستثمار في التحديثات بسبب عدم تملّك العقار.
في الختام
الاختيار بين التملك الحر والإيجار طويل الأمد في دبي ليس مجرد قرار مالي قصير الأجل، بل هو قرار استراتيجي يحدد طبيعة استثمارك، ومستوى سيطرتك، ومستقبل ثروتك. إن الفهم الشامل لهذه الأبعاد هو ما يميز المستثمر الناجح في سوق دبي العقاري الديناميكي. وجدير بالذكر أنّ ريتش توفر لك العقارات التي تمنحك فرصة التملك الحر، فاحجز استشارتك المجانية الآن، واحجز وحدتك مع أفضل المطورين العقاريين.
الأسئلة الشائعة
يعتمد الاختيار ما بين التملّك الحُرّ أو الإيجار المنتهي بالتمليك على هدفك، وكلاهما خيارين متاحين في دبي ولديهما الكثير من المزايا.
نعم، يُسمح للأجانب بتملك العقارات بنظام التملك الحُر، ولكن فقط في المناطق التي حددتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مثل: دبي مارينا ونخلة جميرا وغيرها.
تبلغ مدة العقارات المؤجرة عادة 99 عامًا، وبعدها تعود الملكية إلى المالك الحر.
غالبًا ما تكون تكاليف التملك الحُر أعلى عند الشراء نظرًا لامتلاك العقار بالكامل، بينما تكون تكاليف الإيجار أقل مبدئيًا لكنها قد تتضمن رسومًا دورية متكررة.
يشمل الأمر عدّة سيناريوهات، وهي:
• تعود ملكية العقار إلى المالك، ويُمكنه عرضه لمستثمرين آخرين.
• يُمكن تجديد عقد الإيجار بشروط جديدة.
