كيف تضمن دائرة الأراضي في دبي شفافية وأمان السوق العقاري؟

تعتمد دبي نهجًا ابتكارياً وشفافاً يعزز استدامة القطاع العقاري ويجذب الاستثمارات، حيث تقود دائرة الأراضي والأملاك الريادة عبر تقنيات رقمية وحوكمة متقدمة تُسهّل الإجراءات وتحمي حقوق المستثمرين، مما يُعزز ثقتهم ويؤكد على بقاء دبي الوجهة الأولى للفرص الاستثمارية الآمنة.

وفي سياق ذلك، كانت قد حصلت الدائرة على المركز الثالث في مؤشر الشفافية العقارية العالمي 2024 الصادر عن «جيه إل إل»، وفي المقال أدناه سنتناول أهم الآليات التي تعتمدها دائرة الأراضي والأملاك في دبي لضمان وضوح وسلامة السوق العقاري لغاية هذه اللحظة، حيثُ إن التطور في هذا القطاع مستمر.

4 آليات تعتمدها دائرة الأراضي والأملاك في دبي لضمان الشفافية في قطاع العقارات

نُشاركك أدناه أقوى الآليات التي تعتمدها دائرة الأراضي والأملاك في دبي لضمان الشفافية والوضوح في قطاع العقارات وحماية حقوق المستثمر:

1. مراقبة الإعلانات العقارية بالذكاء الاصطناعي

   
   اعتمدت الدائرة منصة مدعومة بالذكاء الاصطناعي تراقب إعلانات العقارات على المواقع المختلفة؛ حيث رصدت المنصة أكثر من 279,000 إعلانًا للتأكد من دقّة القوائم وامتثالها للأنظمة، مما يساهم في حماية المستثمر وخفض فرص التضليل العقاري.
   
   

2. نظام “إيجاري” (Ejari)

   
   يُعتبر نظام إيجاري نظام حكومي إلزامي لتسجيل جميع عقود الإيجار، مما يضفي طابعًا رسميًّا على السوق ويحمي حقوق الطرفين. هذه البيانات الموثقة هي التي تغذي مؤشر الإيجارات الذكي وتضمن دقته .
   
   

3. مؤشر الإيجارات الذكي

   
   يُعدّ “مؤشر الإيجارات الذكي” المعتمد على بيانات دقيقة ومُحدّثة وتقنيات متطورة لتحليل أسعار الإيجارات بشكل دوري من أهمّ الآليات التي اتخذتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي لحماية المستثمرين.
   
   يهدف المؤشر إلى تقديم حلول متكاملة تعزز الشفافية وتوفر للملاك والمستأجرين والمستثمرين معلومات موثوقة تدعم اتخاذ قرارات مستنيرة وتحقق التوازن في السوق العقاري، تماشيًا مع رؤية دبي الرقمية واستراتيجية دبي للقطاع العقاري 2033.
   
   

4. تصاريح الإعلان العقاري

   
   تعتمد أراضي دبي تطبيق خدمة “مضمون” الإلكترونيّة ضمن نظام تراخيصي والمتمثلة بإصدار رمز استجابة سريعة (QR Code) لأي تصريح إعلان عقاري صادر عبر النظام؛ للتحقق الفوري من اعتماده رسميًّا لدى مؤسسة التنظيم العقاري.
   
   

5. تطبيق “دبي ريست” (Dubai REST)

   
   يُعدّ هذا التطبيق المنصة العقارية الشاملة التي تتيح للملاك والمستثمرين إدارة محافظهم العقارية، والاطلاع على تقييمات آنية لقيمة عقاراتهم، وتتبع العائد الإيجاري، وإجراء معاملات البيع والرهن مباشرة. كما يمكن للمستأجرين إدارة عقودهم ودفع الإيجار إلكترونيًّا.
   
   

6. منصة “عقود” (Oqood)

   
   تُعد منصة عقود نظامًا متخصصًا لتسجيل وإدارة جميع عقود البيع الخاصة بالمشاريع قيد الإنشاء (على الخارطة)، مما يُوفر حماية قانونية مبكرة للمشترين ويمنع الممارسات الاحتيالية مثل بيع الوحدة لأكثر من طرف .
   
   

7. حساب الضمان العقاري

   
   يُعتبر حساب الضمان حسابًا مصرفيًّا موحدًا يودع فيه جميع المطورين العقاريين في دبي دون استثناء مبالغ المستمرين لوحدات مباعة على الخارطة أو من الممولين للمشروع، بما يضمن تنظيم عمليات الإنشاء والتشييد وفقًا لخطة المشروع.
   
   

8. الترميز العقاري

   
   أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي المرحلة التجريبية من “مشروع الترميز العقاري” الذي يسمح بدوره تحويل الأصول العقارية إلى رموز رقمية مسجلة على البلوك تشين مما يُمكّن عدّة مستثمرين من تملك حصص جزئية في عقار واحد، الأمر الذي يُخفّض العوائق الاستثمارية ويوسّع قاعدة المستثمرين الأفراد والمؤسسات.
   

خدمات إضافية تُقدمها دائرة الأراضي والأملاك في دبي لضمان الشفافية

تُوفّر دائرة الأراضي والأملاك في دبي أكثر من 155 خدمة تُغطي تنظيم وتسجيل المعاملات العقارية، وفيما يأتي أبرزها:

• الاستعلام عن حالة العقار: الوضع القانوني، المالك، الترخيص، المستحقات.
• التحقق من شهادة الملكية: تأكيد المالك الفعلي وتجنب الاحتيال.
• قسم الشكاوى العامة: استقبال ومعالجة الشكاوى.

في الختام

تجلى جهود دائرة الأراضي والأملاك في دبي من خلال آليات الشفافية المتطورة، من مؤشرات الإيجار الذكي إلى خدمة “مضمون” وحساب الضمان والترميز العقاري في بناء سوق عقاري أكثر أمانًا وعدالةً للمستثمرين. وللاستفادة القصوى من هذه الأدوات وضمان اتخاذ قرارات استثمارية مدروسة، ندعوك لحجز استشارة مجانية مع فريق ريتش المتخصص؛ حيث نُرشدك خطوة بخطوة لاستثمار آمن ومربح في قلب دبي.

الأسئلة الشائعة