تحقيق دخلًا سلبيًّا من فيلا مُطلة على البحر يمثل استثمار يجمع بين متعة العيش على الشاطئ ضمن أجمل المناظر الطبيعية، والعوائد الإيجارية المرتفعة، وذلك في الوقت الذي تتزايد فيه حركة السياحة باستمرار. كما يمكن للمستثمر استغلال مواسم الذروة لديه في الحصول على أرباح جيدة.
من خلال اختيارك للعقار المثالي في منطقة مدروسة يُمكن تحويل الفيلا الساحلية في اليونان إلى مصدر دخل ثابت مع زيادة قيمتها بمرور الوقت، كما يُمكن أن تكون هذه الفيلا طريقة للحصول على الإقامة الذهبية مع مراعاة تطبيق الشروط المرتبطة بذلك، والمقال أدناه يُوضح تفاصيل ذلك.
خيارات الفلل المتوفرة في هالكيديكي – اليونان
في هالكيديكي اليونان يتوفر العديد من الخيارات العقارية لتحقيق دخلًا سلبيًّا من فيلا مُطلة على البحر ويُمكنك الاستثمار فيها، وقد درسناه في ريتش من كافة الجوانب، إليك تفاصيلها:
1. الفلل المستقلة
تُعتبر الفلل المستقلة من الخيارات الفاخرة والمطلوبة بشدّة، خاصة تلك القريبة من الشواطئ، وعادة ما تكون كبيرة المساحة، وتضمّ حدائق ومسابح خاصة، ويزادا الطلب عليها كإيجارات قصيرة الأجل بسبب الطلب السياحي المرتفع.
حيثُ تُشير تقديرات البنك اليوناني إلى زيادة في عدد الوافدين تتراوح بين 3% و5% تقريبًا في 2025.
2. فلل داخل مجمعات سكنية شاملة
يتوفر مشاريع عقارية جديدة وقيد التطوير تشمل مجموعات من الفلل ضمن مجمع واحد. توفر هذه المشاريع غالباً مزايا إضافية مثل الأمن، والمساحات الخضراء المشتركة، وفي بعض الأحيان حمامات سباحة مشتركة. هذا النوع يوازن بين الاستقلالية والخدمات.
يجمع هذا النوع من خيارات الفلل بين خدمات المجمع (الأمان، الصيانة) ومزايا الموقع القريب من البحر، وهي جذابة للمستثمرين الباحثين عن إدارة أسهل، كما أنّه يتناسب مع العائلات الباحثة عن بيئة مجتمعية وخدمات إضافية.
وتجدر الإشارة إلى توفّر خيارات عقارية أخرى عديدة إضافة إلى الفلل في مختلف مناطق اليونان، في حال رغبت في الاستثمار العقاري في المنازل المستقلة أو الشقق ضمن المجمعات السكنية، والتي يُمكنك إيجادها في صفحة مشاريع اليونان.
الأهداف الاستثمارية من امتلاك الفلل في اليونان
يختلف سبب اهتمام المستثمرين في خيار معين من الفلل المتوفرة في اليونان بشكل عام، وخالكيذيكي بشكل خاص، وفيما يلي توضيح ذلك:
| الهدف الاستثماري | المنطقة المفضلة | الميزة الرئيسة |
| 1. تحقيق دخلًا سلبيًّا من فيلا مُطلة على البحر – إيجارات قصيرة الأجل | خالكيذيكي (الساحلية) والجزر الأخرة المماثلة | تحقيق أعلى عوائد (High Yield) بسبب قوة الطلب السياحي |
| 2. الاستثمار بهدف الحصول على الإقامة الذهبية | خالكيذيكي (لأنها ضمن معدل الـ 400,000 يورو للمناطق الإقليمية) | تحقيق الحد الأدنى من متطلبات الاستثمار مع سهولة في التأجير الموسمي |
| 3. الإقامة الطويلة/العوائد المستدامة | هالكيديكي، ويُمكن ذلك في مناطق أخرى، مثل: سالونيك وأثينا | تلبية الطلب على الإيجار من المقيمين أو الطلاب المقيمين لفترة طويلة، مما يضمن عوائد ثابتة على مدار العام |
الإطار القانوني لتأجير الفلل والإقامة فيها كما يرغب المستثمر في اليونان
تم تقسيم اليونان إلى ثلاث مناطق فيما يخص موضوع الإقامة الذهبية على النحو الآتي:
| فئة الاستثمار | الحد الأدنى (يورو) | المناطق المشمولة (أمثلة) | شروط العقار (غالباً) |
| المنطقة ذات الطلب العالي | €800,000 | أثينا (مناطق محددة)، سالونيك، ميكونوس، سانتوريني، والجزر التي يزيد سكانها عن 3,100 نسمة. | يجب أن يكون العقار واحداً فقط وبمساحة لا تقل عن 120 م². |
| المنطقة المتوسطة (تشمل هالكيديكي) | €400,000 | جميع المناطق الأخرى غير المذكورة أعلاه، مثل المدن والمناطق الريفية والجزر الأقل اكتظاظاً. | يجب أن يكون العقار واحداً فقط وبمساحة لا تقل عن 120 م². |
أمّا فيما يتعلق بموضوع تحقيق دخلًا سلبيًّا من فيلا مُطلة على البحر من خلال الإيجارات، فإنّه لا يُسمح بالتقديم للإقامة الذهبية في حال كانت الفيلا مؤجرةً إيجارًا قصير الأجل، والذي عادة يكون 60 يومًا، كما يجري حاليًا وضع حدود قصوى لعدد الأيام المسموح بتأجير العقار فيها لفترة قصيرة:
- 90 يومًا في السنة لمعظم مناطق البلاد.
- 60 يومًا في السنة للجزر التي يقل عدد سكانها عن 10,000 نسمة.
لماذا عليك الاستثمار مع ريتش في مشروعنا العقاري في اليونان؟
ومن هنا وبعد الدراسة العميقة المفصلة للسوق العقاري في اليونان، جاء إطلاق مشروعنا العقاري Kallisto sea hills في منطقة كاساندرا – هالكيديكي اليونان، وهو مجمع سكني مكوّن من مجموعة فلل فاخرة مفروشة بالكامل، والذي يتوافق في كامل تفاصيله مع المتطلبات الأساسية للحصول على الإقامة الذهبية في اليونان، حيث إنّ سعر الفيلا الواحدة فيه 400,000 يورو.
بالنسبة للمستثمرين الذين يهدفون إلى توليد دخل سلبي من الفيلات أو العقارات بشكل عام، فإن الخطوة الأولى هي إكمال عملية شراء العقار في خالكيذيكي ونقل الملكية. بمجرد توقيع عقد البيع ونقل سند الملكية رسميًا، تصبح المالك القانوني ويمكنك البدء فورًا في تأجير عقارك – حتى قبل استلام بطاقة الإقامة النهائية للتأشيرة الذهبية.
أمّا في حال كان المستثمر غير مهتم بالحصول على الإقامة الذهبية، فيحق له تحقيق دخلًا سلبيًّا من فيلا مُطلة على البحر من الإيجارات قصيرة الأجل مباشرة في حال جاهزية العقار. في حال كنت مهتمًّا بالاستثمار العقاري في اليونان وبالتحديد في هالكيديكي، في مشروعنا Kallisto sea hills، وتحقيق دخلًا سلبيًّا من فيلا مُطلة على البحر، قُم بتعبئة النموذج المرفق هنا.
الأسئلة الشائعة
ما العقار الأنسب الذي يُمكنني الاستثمار فيه والتقديم على الإقامة الذهبية في اليونان؟
يُمكنك الاستثمار في أي مشروع عقاري يُطبق الشروط والأحكام، بحيث لا تقل قيمة المشروع عن 250,000 يورو.
هل يُمكنني تأجير العقار الخاص في اليونان؟
نعم يُمكنك تأجير العقار، ولكن في حال رغبتك في التقديم على الإقامة الذهبية، فلا يُسمح لك بتأجيره إيجار قصير الأجل.
هل أستطيع شراء أكثر من عقار والتقدّم للحصول على الإقامة الذهبية؟
نعم، يُسمح بشراء أكثر من عقار، بشرط أن يبلغ إجمالي قيمة الشراء الحد الأدنى المطلوب للمنطقة التي يقع فيها العقار.
هل يُمكن لأكثر من شخص الاشتراك في نفس العقار والحصول على الإقامة الذهبية في اليونان؟
نعم، وفقًا لقانون الملكية المشتركة (لغير المتزوجين)، فإذا اشترك مستثمران أو أكثر (ليسوا زوجين) في شراء عقار واحد، يجب أن تكون حصة كل مستثمر منهم في الملكية تساوي أو تزيد عن الحد الأدنى للاستثمار في تلك المنطقة.
لماذا سمي الدخل السلبي بهذا الاسم؟
سُمّي الدخل السلبي بهذا الاسم لأنه لا يعتمد على الجهد اليومي أو العمل المباشر للمستثمر، بل على أصلٍ يولّد العائد بنفسه. في عالم الاستثمار العقاري، يُقصد به أن تمتلك أصلًا عقاريًا، مثل فيلا مُطلة على البحر، يُوفر لد دخلًا سلبيًّا دون الحاجة لتواجدك أو إدارتك المستمرة.