أفضل المدن للاستثمار العقاري في قبرص

سجلت قبرص رقمًا قياسيًا في مبيعات العقار وصلت 1.3 بليون يورو خلال الربع الأول لعام 2023، فوفقًا لتقارير صادرة عن السجل العقاري في قبرص، تم بيع ما مجموعه 5,258 عقارًا، وبلغ إجمالي المبيعات في مدينة ليماسول 1,581 عقارًا بقيمة بلغت 573 مليون يورو.

أما في مقاطعة نيقوسيا، تم بيع ما مجموعه 1,574 عقارًا بقيمة إجمالية قدرها 313 مليون يورو، وقد تراوح متوسط أسعار شراء العقارات في قبرص من 110 آلاف إلى 314 ألف يورو، وقد جعلت الدولة من عمليّة بيع وشراء العقارات أمرًا مُيسرًا وسهلًا على المستثمرين من خارج قبرص، بحيث أصبحت أحد أفضل الأسواق في العالم وفي أوروبا على وجه الخصوص.

تُقسم قبرص إلى 5 مدن رئيسة، سنذكر هذه المدن بالترتيب من حيث الفرص الاستثمارية الأفضل التي تُوفرها، بالإضافة إلى أعلى نسبة عائد مالي محتمل.

1. ليماسول
   

   تُعد ليماسول ثاني أكبر مدينة في قبرص تقع في أقصى الجنوب منها وتلقى رواجًا من قِبل المستثمرين لعدة سنوات متتالية، إذ تُعد مركزًا ثقافيًا وسياحيًا وتجاريًا مهمًا لاحتوائها على أكبر ميناء بحري في المنطقة، والسمة الرئيسة للمدينة هي تعدد الجنسيات، مثل: الروسية، الإنجليزية وحتى العربية.

   تتراوح أسعار إيجارات الشقق هناك بين 700-2,500 يورو لكل 100 متر مربع، بينما تبلغ أسعار العقارات السكنية 3500- 6000 للمتر المربع الواحد، ويُعد الاستثمار العقاري في ليماسول فرصةً مميزةً لمن يبحث عنها، إذ يُمكن لعقار قيمته 400,000 يورو أن يعود عليك بربح مالي بنسبة 4-6% كحد أقصى.

2. بافوس

   بافوس هي مدينة صُممت لمحبي الهدوء والسكينة، إذ إنّ التعداد السكاني فيها قليل نسبةً للمدن الأخرى وتتمتع بطبيعة جبلية يمكن من خلالها مشاهدة البحر من أيّ منطقة في المدينة، كما أنّ أسعار العقارات في بافوس أقل من ليماسول، والطلب فيها معتدل.

   لذلك، ما يكون عادةً الخيار المفضل فيها هو الاستثمار بشراء العقار للتقاعد أو العطلات، وتُوفر بافوس أيضًا بيئةً مريحةً للعيش مع العائلة والأطفال، فالمدينة مجهزة بكل ما تحتاجه من رياض الأطفال والمدارس إلى الخدمات الطبية، ويتراوح سعر العقار للمتر المربع الواحد من 1500-2500 يورو.

3. نيقوسيا

   من المفاجئ أن نيقوسيا لم تكن الرائدة في مبيعات العقارات لسنوات عديدة على الرغم من كونها العاصمة، ويرجع السبب في ذلك أنّ المدينة بعيدة عن البحر، مما يعني أنّها بعيدة عن أماكن الأنشطة السياحية الرئيسية، كما أنّ أغلب المستثمرين هُم من السكان المحليين الذين يشترون المساكن في العاصمة، أو يُؤجرونها بعقد إيجار طويل الأجل، أو يقومون بأعمال تجارية هناك.

   يتراوح سعر إيجار الشقق في نيقوسيا من 800-1,500 يورو، بينما تبلغ قيمة العقار للمتر المربع الواحد 3,000-4,000 يورو، فالمستثمرون يهتمون بشراء عقارات في نيقوسيا؛ لأنّهم يُحبون العيش بعيدًا عن صخب الحياة في المناطق الساحلية لقبرص.

   بالنسبة للمستثمرين الأجانب، تُعد نيقوسيا مثيرة للاهتمام بالنسبة للعقارات التجارية؛ لأنّ هذا هو المكان الذي يُحقق أرباحًا ممتازة مع ازدياد الطلب عليه، ويشمل ذلك أيضًا الاستثمار بشراء الأراضي، إذ إنّ الأراضي الموجودة في العاصمة وحولها ذات قيمة عالية.

4. لارنكا

   تشتهر لارنكا بالبنية التحتية المتطورة، إذ يُوجد فيها مطار رئيس وحيوي، إضافةً إلى ميناء بحري مسؤول عن جميع عمليات النقل والشحن، ويُعد الاستثمار بشراء العقارات في لارنكا مفيد لأولئك الذين سيُقيمون بشكل دائم في المدينة.

   شقة في لارنكا تكلف أقل بكثير من شقة من نفس الحجم والموقع في ليماسول ونيقوسيا، كما يعتقد بعض المحللين أنّ لارنكا قد تُصبح "ليماسول الجديدة"، نتيجةً للجهود المبذولة لجعلها مركزًا استثماريًا مهمًا يأتي إليه المستثمرون الأجانب من كافة أنحاء العالم خلال السنوات المقبلة، وبالفعل فقد قامت عدد من الشركات المهمة بإيجاد مكان لها على أراضي هذه المدينة.

   البنية التحتية الحديثة في لارنكا، والموقع الاستراتيجي، وأسعار العقارات المنخفضة نسبيًا تجعلها خيارًا جذابًا لكل من المستثمرين المحليين والدوليين الذين يبحثون عن فرص عقارية في قبرص.

5. فاماغوستا

   أيا نابا الواقعة في منطقة فاماغوستا في جنوب قبرص والتي تُسمى بعاصمة حفلات الشاطئ، إذ تستضيف فعاليات ترفيهية ومهرجانات موسيقية من جميع أنحاء العالم، فهي تشهد تدفقًا كبيرًا للسياح على مدار موسم الصيف، وعلى الرغم من اكتظاظ المدينة وامتلاكها للعديد من المرافق السياحية، إلا أنّ مجال الاستثمار فيها موسمي.

   يُلاحظ وجود قفزات كبيرة في الأرباح في موسم العطلات الصيفية مع توافد السياح، إذ يزداد الطلب على تأجير المساكن، لذلك يُفضل البحث عن شقق جيدة ومناسبة للعيش في فصول أخرى غير الصيف، فالمُلّاك يقضون وقتًا هادئًا من العام في مساكنهم الخاصة في أيا نابا، وفي الصيف يتم تأجيرها بأسعار مناسبة.

إذا كنت مهتمًا بالاستثمار العقاري في قبرص، اليونان، إسبانيا، أو المملكة المتحدة، تواصل معنا بالضغط على الرابط من هنا.