أسعار الشقق في دبي 2025: متوسط الأسعار وتوقعات السوق

بلغت مبيعات العقارات في دبي 15.52 مليار درهم إماراتي خلال الأيام العشرة الأولى من مارس الجاري، مسجّلة أكثر من 5,000 صفقة، وفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

يعكس هذا الرقم الضخم قوة الطلب في السوق ويثير تساؤلات حول مستوى الأسعار وما يدفع هذا النمو المستمر. من هنا تأتي أهمية عوامل مثل: الموقع الجغرافي، ونوع العقار، والعرض مقابل الطلب، والتسهيلات الحكومية، جميعها عناصر أساسية في تحديد الأسعار عبر مختلف مناطق الإمارة.

حول سوق العقارات في دبي

شهد سوق العقارات في دبي تطورًا ملحوظًا، حيثُ تحوّلت دبي من مدينة صحراوية إلى واحدة من أهمّ المراكز العالمية في العقارات والأعمال خلال فترة زمنية قصيرة.

حسب إحصائية دائرة الأراضي والأملاك في دبي، سجلت دبي مبيعات عقارية وصلت إلى 522 مليار درهم إماراتي مبيعات من خلال 180 ألف عملية بيع، فيما بلغت قيمة الرهون العقارية 187 مليار درهم إماراتي من خلال 35 ألف رهن.

هل أسعار الشقق في دبي مرتفعة؟

بالمقارنة مع بعض مدن الخليج، قد تبدو أسعار الشقق في دبي مرتفعة، لكنها تظل أقل من نظيراتها في أسواق عالمية مثل لندن ونيويورك. يعود ذلك إلى جودة البنية التحتية، والموقع الاستراتيجي، وتنوع المشاريع الفاخرة والمرافق المتكاملة.

متوسط أسعار الشقق في دبي حسب المناطق

ساهم التقدّم الذي تشهده مدينة دبي في جعل متوسط أسعار العقارات في دبي محور اهتمام للمستثمرين المحليين والدوليين على حدٍّ سواء، إذ يعكس مستوى النمو الاقتصادي والطلب المرتفع على مختلف أنواع الوحدات السكنية والتجارية. وفيما يلي تفاصيل دقيقة حول أسعار الشقق في دبي، والمنازل، والتاون هاوس مقسّمة حسب المناطق وفقًا لإحصائيات بروبرتي فايندر:

أسعار بيع الشقق في دبي (وسط المدينة)

تُشكل العقارات في وسط مدينة دبي نسب معينة حسب انتشارها مُوضحة أدناه: هنا

• الشقق: 97%
• بنتهاوس: 1%
• النُزل والشقق الفندقية: أقلّ من 1%

فيما يلي الأسعار لكلّ نوع من العقارات في وسط مدينة دبي:

– أسعار الإيجار في وسط مدينة دبي

• الشقق: تتراوح بين 85,000 – 1,442,000 درهم إماراتي / سنويًّا.
  
• البنتهاوس: تتراوح بين 1,396,000 – 1,551,000 درهم إماراتي / سنويًّا.
  
• الفلل: حوالي 309,000 درهم إماراتي / سنويًّا.
  
• دوبلكس: حوالي 238,000 درهم إماراتي / سنويًّا.

– أسعار البيع في وسط مدينة دبي

• الشقق: تتراوح بين 1,320,000 – 120,000,000 درهم إماراتي.
  
• الفلل: تترواح بين 9,349,000 – 13,829,0000 درهم إماراتي.
  
• البنتهاوس: تتراوح بين 6,808,000 – 105,000,000 درهم إماراتي.

أسعار الشقق في دبي (نخلة جميرا)

تُعتبر معظم العقارات في منطقة نخلة الجميرا من الشقق، والباقي موّزع على أنواع أخرى من العقارات، وفيما يلي التوضيح: هنا

• الشقق: 74%
• الفلل: 16%
• بنتهاوس: 4%

فيما يلي الأسعار لكلّ نوع من العقارات حسب عدد الغرف في نخلة جميرا:

– أسعار الإيجار في نخلة جميرا

• الشقق: تتراوح بين 120,000 درهم إماراتي / سنويًّا – 337,000 درهم إماراتي / سنويًّا.
  
• الفلل: تتراوح بين 212,000 درهم إماراتي / سنويًّا – 3,851,000 درهم إماراتي / سنويًّا.
  
• بنتهاوس: تتراوح بين 311,000 درهم إماراتي / سنويًّا – 747,000 درهم إماراتي / سنويًّا.
  
• دوبلكس: حوالي 349,000 درهم إماراتي / سنويًّا.

– أسعار البيع في نخلة جميرا

• الشقق: تتراوح بين 1,460,000 درهم إماراتي – 115,685,000 درهم إماراتي.
  
• الفلل: تتراوح بين 7,226,000 درهم إماراتي – 185,004,992 درهم إماراتي.
  
• بنتهاوس: تتراوح بين 15,285,000 درهم إماراتي – 156,358,000 درهم إماراتي.
  
• دوبلكس: تتراوح بين 51,523,000 درهم إماراتي – 63,506,000 درهم إماراتي.

أسعار الشقق في دبي مارينا

تُعتبر أغلب العقارات في منطقة دبي مارينا شقق سكنية، وعقارات أخرى، وفيما يلي توضيح توزيعها حسب انتشارها:

• الشقق: 94%
• بنتهاوس: 2%
• النُزل والشقق الفندقية: 1%

فيما يلي متوسط أسعار الإيجار والبيع في منطقة دبي مارينا حسب عدد الغرف:

– أسعار الإيجار في دبي مارينا

• الشقق: تتراوح بين 79,000 درهم إماراتي / سنويًّا – 923,000 درهم إماراتي / سنويًّا.
  
• الفلل: تتراوح بين 283,000 درهم إماراتي / سنويًّا – 291,490 درهم إماراتي / سنويًّا.
  
• بنتهاوس: تتراوح بين 325,000 درهم إماراتي / سنويًّا – 1,000,000 درهم إماراتي / سنويًّا.
  
• دوبلكس: تترواح بين 251,000 درهم إماراتي / سنويًّا – 369,000 درهم إماراتي.

– أسعار البيع في دبي مارينا

• الشقق: تترواح بين 1,029,000 – 13,900,000 درهم إماراتي.
  
• الفلل: تترواح بين 12,880,000 – 18,995,000 درهم إماراتي.
  
• بنتهاوس: تتراوح بين 8,201,000 – 16,458,000 درهم إماراتي.
  
• دوبلكس: تتراوح بين 2,598,000 – 13,073,000 درهم إماراتي.

أسعار العقارات في الخليج التجاري

تختلف أنواع العقارات في منطقة الخليج التجاري في دبي، وفيما يلي نسبة كلّ منها: هنا

• الشقق: 96%
• بنتهاوس: 1%
• النُزل والشقق الفندقية: 1%

فيما يلي توضيح لأسعار الشقق والفلل والبنتهاوس في منطقة الخليج التجاري:

– أسعار الإيجار في الخليج التجاري

• الشقق: تتراوح بين 79,000 – 351,000 درهم إماراتي / سنويًّا.
  
• الفلل: حوالي 391,000 درهم إماراتي / سنويًّا.
  
• بنتهاوس: تترواح بين 391,000 – 623,000 درهم إماراتي / سنويًّا.
  
• دوبلكس: تتراووح بين 183,000 – 292,000 درهم إماراتي / سنويًّا.

– أسعار البيع في الخليج التجاري

• الشقق: تتراوح بين 1,051,000 – 8,105,070 درهم إماراتي.
  
• الفلل: تتراوح بين 8,083,000 – 8,325,490 درهم إماراتي.
  
• بنتهاوس: تترواح بين 14,833,000 – 118,313,000 درهم إماراتي.
  
• دوبلكس: تتراوح بين 3,316,000 – 48,000,000 درهم إماراتي.

أسعار العقارات في دبي هيلز استيت

تتنوع العقارات في منطقة دبي هيلز استيت موزعة حسب النسب الآتية:

• الشقق: 73%
• الفلل: 21%
• تاون هاوس: 4%

فيما يلي نظرة شاملة حول متوسط أسعار الشقق والفلل في دبي هيلز استيت:

– أسعار الإيجار في دبي هيلز استيت

• الشقق: تتراوح بين 75,000 – 287,000 درهم إماراتي / سنويًّا.
  
• الفلل: تتراوح بين 373,000 – 2,448,000 درهم إماراتي / سنويًّا.

– أسعار البيع في دبي هيلز استيت

• الشقق: تتراوح بين 1,082,000 – 11,111,000 درهم إماراتي.
  
• الفلل: تتراوح بين 5,739,000 – 53,009,000 درهم إماراتي.

متوسط أسعار الشقق المفروشة في دبي

تتحدد أسعار الشقق المفروشة في دبي بناءً على الموقع والمساحة وتوزيع الغرف وميزات المشروع من خدمات ترفيهية واجتماعية، كما تشارك هذه العوامل الشقق غير المفروشة.

أما الاختلاف فيتجلى في جودة وفرش الأرضيات والستائر والأثاث وحالة المرافق والأدوات المنزلية، فكلما كان الأثاث والمرافق أكثر تميزاً وحداثة ارتفعت قيمة الوحدة.

متوسط أسعار الشقق الفندقية في دبي

تجمع الشقق الفندقية في دبي بين الراحة المنزلية بوجود مطبخ وتجهيزات غسيل ومرافق الفنادق الفاخرة كالمسابح والصالات الرياضية، وتختلف أسعارها باختلاف الموقع ومستوى الخدمات، مع عروض مستمرة تلبي احتياجات جميع العملاء.

العوامل المؤثرة على أسعار العقارات في دبي

يُوجد هناك العديد من العوامل المؤثرة في أسعار العقارات في دبي، وفيما يلي توضيحها:

• ارتفاع السكان والوافدين: من المتوقع أن يتجاوز عدد سكان دبي 4 ملايين بحلول 2026، مما يزيد الطلب على الوحدات السكنية.
• التوسع الاقتصادي والمشاريع الكبرى: شهدت أسعار الفلل ارتفاعًا بنسبة 21.8% في 2023 بفضل النمو الاقتصادي.
• جذب الاستثمار الأجنبي: برنامج الإقامة الذهبية يعزز طلب المستثمرين على العقارات الفاخرة.
• انتعاش السياحة والإيجارات قصيرة الأمد: استقبلت دبي 9.31 مليون زائر في النصف الأول من 2024، مما دفع الطلب على الإيجار ارتفاعًا.
• زيادة المعروض العقاري: ارتفع المعروض بنسبة 38% في 2024، ما أثر على توازن السوق والأسعار.
• تأثيرات الاقتصاد العالمي: التقلبات العالمية تؤثر على ثقة المستثمرين، لكن دبي تطوّر خططاً للتكيف.

هل أسعار الشقق في دبي محفزة للتملك والاستثمار؟

يُوفر السوق العقاري في دبي جميع العوامل التي يبحث عنها المستثمر: إقبال عالمي متنامٍ من السياح والمقيمين، وقوانين محلية تشجّع الاستثمار وتسهّل تملك الأجانب، بالإضافة إلى طلب متزايد يدعم ارتفاع الأسعار ويعزّز من قيمة الأصول.

كل ذلك يضمن للمستثمرين تحقيق عوائد جذابة وسريعة تعوّض تكلفة الشراء الأولية وتجعل من الاستثمار في شقق دبي خيارًا رابحًا على المدى القصير والطويل.

توقعات مستقبلية لأسعار الشقق والمنازل في دبي

تتوقع الدراسات والتحليلات أن تستمر أسعار العقارات في دبي في الارتفاع حتى عام 2025. كما يُتوقع أن يكون هناك زيادة متواصلة في الطلب على العقارات في المدينة بسبب التطورات الاقتصادية والسياحية المستمرة. كما تلعب المشاريع العقارية الجديدة التي تترجم تطور البنية التحتية والخدمات دورًا مهمًا في زيادة الطلب.

في الختام

تُطلق الحكومة في دبي مبادرات وسياسات لدعم سوق العقارات وجذب الاستثمارات، وهذا سيؤدي إلى استقرار أسعار العقارات وزيادة قيمتها على المدى الطويل. ومن المتوقع أن تواصل المناطق المتميزة والحيوية في دبي مثل وسط المدينة والمدينة الذكية في جذب أعلى قيمة للعقارات.

بشكل عام، يعتبر سوق العقارات في دبي من أسواق العقارات الواعدة والمستقرة، ويعتبر الاستثمار فيه خيارًا جيدًا للمستثمرين الذين يرغبون في الحصول على عوائد مستدامة على الاستثمار في العقارات. احجز استشارة مجانية مع خبرائنا لمعرفة المزيد من التفاصيل.

الأسئلة الشائعة