سجلت قبرص رقمًا قياسيًا في مبيعات العقار وصلت 1.3 بليون يورو خلال الربع الأول لعام 2023، فوفقًا لتقارير صادرة عن السجل العقاري في قبرص، تم بيع ما مجموعه 5,258 عقارًا، وبلغ إجمالي المبيعات في مدينة ليماسول 1,581 عقارًا بقيمة بلغت 573 مليون يورو.
أما في مقاطعة نيقوسيا، تم بيع ما مجموعه 1,574 عقارًا بقيمة إجمالية قدرها 313 مليون يورو، وقد تراوح متوسط أسعار شراء العقارات في قبرص من 110 آلاف إلى 314 ألف يورو، وقد جعلت الدولة من عمليّة بيع وشراء العقارات أمرًا مُيسرًا وسهلًا على المستثمرين من خارج قبرص، بحيث أصبحت أحد أفضل الأسواق في العالم وفي أوروبا على وجه الخصوص.
تُقسم قبرص إلى 5 مدن رئيسة، سنذكر هذه المدن بالترتيب من حيث الفرص الاستثمارية الأفضل التي تُوفرها، بالإضافة إلى أعلى نسبة عائد مالي محتمل.
ليماسول
ليماسول هي ثاني أكبر مدينة في قبرص، وتقع في أقصى جنوب الجزيرة، وهي تجذب المستثمرين لعدة سنوات متتالية، وهي بمثابة مركز ثقافي وسياحي وتجاري هام نظراً لاستضافتها لأكبر ميناء بحري في المنطقة.
تتراوح أسعار إيجارات الشقق هناك بين 700-2,500 يورو لكل 100 متر مربع، بينما تبلغ أسعار العقارات السكنية 3500- 6000 للمتر المربع الواحد.
يمثل الاستثمار العقاري في ليماسول فرصة فريدة من نوعها لمن يبحث عنها، حيث يبلغ سعر الشقق 5,446 يورو للمتر المربع، بينما يبلغ سعر المنازل 3,889 يورو للمتر المربع.
بافوس
بافوس مدينةٌ مُصممةٌ لمن يُقدّرون الهدوء والسكينة، فعدد سكانها منخفضٌ نسبيًا مقارنةً بالمدن الأخرى. وتتميز بتضاريسها الجبلية التي تُتيح إطلالاتٍ بحريةٍ خلابة من مختلف أنحاء المدينة. إضافةً إلى ذلك، أسعار العقارات في بافوس أقلّ منها في ليماسول، والطلب عليها معتدل. لذلك، يُفضّل في بافوس الاستثمار في العقارات لأغراض التقاعد أو قضاء العطلات. كما تُوفّر بافوس بيئةً مريحةً للعيش مع العائلة والأطفال، حيث تُجهّز المدينة بكلّ ما يلزم، بما في ذلك مرافق رعاية الأطفال والمدارس والخدمات الطبية. يبلغ سعر المتر المربع للشقق 3,839 يورو، بينما يبلغ سعر المتر المربع للمنازل 3,863 يورو.
نيقوسيا
من المثير للدهشة أن نيقوسيا لم تكن رائدة في مبيعات العقارات لسنوات عديدة على الرغم من كونها العاصمة، والسبب في ذلك هو أن المدينة بعيدة عن البحر، مما يعني أنها بعيدة عن الأنشطة السياحية الرئيسية.
معظم المستثمرين في نيقوسيا هم من السكان المحليين الذين يشترون المنازل في العاصمة أو يؤجرونها بعقود إيجار طويلة الأجل أو يديرون أعمالهم هناك. تتراوح أسعار الإيجار للشقق في نيقوسيا عادة من 800 إلى 1500 يورو، ويبلغ سعر الشقق 2752 يورو للمتر المربع، بينما يبلغ سعر المنازل 2033 يورو للمتر المربع.
فالمستثمرون يهتمون بشراء عقارات في نيقوسيا؛ لأنّهم يُحبون العيش بعيدًا عن صخب الحياة في المناطق الساحلية لقبرص.
بالنسبة للمستثمرين الأجانب، تُعد نيقوسيا مثيرة للاهتمام بالنسبة للعقارات التجارية؛ لأنّ هذا هو المكان الذي يُحقق أرباحًا ممتازة مع ازدياد الطلب عليه، ويشمل ذلك أيضًا الاستثمار بشراء الأراضي، إذ إنّ الأراضي الموجودة في العاصمة وحولها ذات قيمة عالية.
لارنكا
تشتهر لارنكا بالبنية التحتية المتطورة، إذ يُوجد فيها مطار رئيس وحيوي، إضافةً إلى ميناء بحري مسؤول عن جميع عمليات النقل والشحن، ويُعد الاستثمار بشراء العقارات في لارنكا مفيد لأولئك الذين سيُقيمون بشكل دائم في المدينة.
شقة في لارنكا تكلف أقل بكثير من شقة من نفس الحجم والموقع في ليماسول ونيقوسيا، كما يعتقد بعض المحللين أنّ لارنكا قد تُصبح “ليماسول الجديدة”، نتيجةً للجهود المبذولة لجعلها مركزًا استثماريًا مهمًا يأتي إليه المستثمرون الأجانب من كافة أنحاء العالم خلال السنوات المقبلة، وبالفعل فقد قامت عدد من الشركات المهمة بإيجاد مكان لها على أراضي هذه المدينة.
البنية التحتية الحديثة في لارنكا، والموقع الاستراتيجي، وأسعار العقارات المنخفضة نسبيًا تجعلها خيارًا جذابًا لكل من المستثمرين المحليين والدوليين الذين يبحثون عن فرص عقارية في قبرص.
فاماغوستا
أيا نابا الواقعة في منطقة فاماغوستا في جنوب قبرص والتي تُسمى بعاصمة حفلات الشاطئ، إذ تستضيف فعاليات ترفيهية ومهرجانات موسيقية من جميع أنحاء العالم، فهي تشهد تدفقًا كبيرًا للسياح على مدار موسم الصيف، وعلى الرغم من اكتظاظ المدينة وامتلاكها للعديد من المرافق السياحية، إلا أنّ مجال الاستثمار فيها موسمي.
يُلاحظ وجود قفزات كبيرة في الأرباح في موسم العطلات الصيفية مع توافد السياح، إذ يزداد الطلب على تأجير المساكن، لذلك يُفضل البحث عن شقق جيدة ومناسبة للعيش في فصول أخرى غير الصيف، فالمُلّاك يقضون وقتًا هادئًا من العام في مساكنهم الخاصة في أيا نابا، وفي الصيف يتم تأجيرها بأسعار مناسبة.
إذا كنت مهتماً بالاستثمار العقاري في قبرص، أو اليونان، أو الإمارات العربية المتحدة، تواصل معنا من خلال الضغط على الرابط هنا.
