أفضل 5 مناطق للاستثمار العقاري في إسبانيا

تُعتد إسبانيا وجهةً مشهورةً للمستثمرين العقاريين من خارج الدولة والذين يُشكلون نسبةً عاليةً بلغت 20% من مجمل المستثمرين، ويُعزى ذلك إلى جمالها الطبيعي وتنوع الخيارات العقارية التي تُوفرها في مختلف المناطق، إذ يتراوح متوسط العائد المالي من الاستثمار العقاري في إسبانيا ما بين 6-10%، ما يضعها ضمن نطاق الدول التي تملك أعلى العائدات مقارنةً بالدول الأوروبية الكبرى، وفي هذا المقال ستتعرف على أفضل المناطق التي تشهد مستقبلًا واعدًا للفرص الاستثمارية العقارية.

1. فالنسيا
   

   احتلت فالنسيا (Valencia) المراتب الأولى لقائمة المناطق المفضلة للاستثمار في إسبانيا بفضل موقعها على الشاطئ وشعبيتها لدى السياح، إذ تمتلك أكبر عدد لشواطئ حصلت على العلم الأزرق في إسبانيا، وهذا يرمز إلى معايير السلامة والنظافة والوعي البيئي، وتتميز أيضًا فالنسيا بتراث ثقافي غني، فهي منطقة ساحلية تحتوي على قائمة ما يبحث عنه المستثمرون الأجانب لقضاء العطلات.

   بالإضافة إلى ذلك، شهدت المدينة زيادةً في مبيعات العقارات بلغت 16.7% على أساس سنوي، بعدد بلغ 29,490 معاملة بيع وشراء لمختلف أنواع الاستثمارات، 28.9% منها تمت بواسطة المستثمرين من خارج الدولة، وذلك بمعدل واحد من كل ثلاث مبيعات كانت لمستثمر يحمل جنسية أجنبية.

   يعود ذلك إلى أسعار العقارات المناسبة، والمناخ الملائم في الدولة وقرب الخدمات والترفيه والبنية التحتية المتطورة، والأهم هو سوق العمل الذي يُوفر العديد من الوظائف الشاغرة للمستثمرين، وبلغ متوسط تكلفة المتر المربع للعقارات السكنية 1,245 يورو مع عائد مالي من الاستثمار وصل إلى 5,9%.

2. الأندلس

   تُعد الأندلس (Andalusia) واحدةً من أفضل الأماكن لشراء العقارات في إسبانيا، إذ تقع على الساحل الجنوبي لإسبانيا، وتتمتع بشهرة كبيرة كأحد أهم المواقع السياحية في إسبانيا منذ أوائل الخمسينيات من القرن الماضي، والآن تحتل المرتبة الثانية في قائمة الوجهات الأكثر شعبية.

   واحدة من أكبر عوامل الجذب في الأندلس هو الجو المشمس طيلة أيام السنة، إضافةً إلى العديد من مناطق الجذب السياحي، إذ استقبلت الأندلس العام الماضي أكثر من 12 مليون سائح من مختلف الدول ساهموا بزيادة عمليات بيع وإيجار العقارات التي بلغت 18,363 عمليةً، 18% منها كانت من قِبل مستثمرين من جنسيات مختلفة، وشهدت الأندلس عائد مالي مرتفع تجاوز الـ 6%.

   من أشهر مدن الأندلس للاستثمار العقاري هي "كوستا ديل سول" التي تتمتع بسمعة معروفة كمكان مثالي لقضاء العطلات، وذلك يعود إلى شواطئها الطويلة والتي حُدد العديد منها بالأعلام الزرقاء. وللباحثين عن أسلوب حياة حضري، فإنّ مدن أخرى مثل "إشبيلية" و"ملقة" تشهدان أيضًا إقبالًا كبيرًا، بسبب مستوى الخدمات والأسواق ومراكز الفنون والثقافة.

3. كتالونيا

   تقع كتالونيا (Catalonia) في الجزء الشمالي الشرقي من إسبانيا، وهي وجهة شهيرة لقضاء العطلات والانتقال والاستثمار، فهي واحدة من الوجهات السياحية الرئيسة وملتقى للعديد من المؤسسات الحيوية والمتطورة اقتصاديًا في إسبانيا، كما تجذب كتالونيا العديد من المواطنين للاستقرار والعيش فيها؛ بسبب قدرتها على الجذب السياحي وما تملكه من بنية تحتية متطورة وروابط نقل جيدة، بالإضافة إلى الجامعات المرموقة ومؤسسات الرعاية الصحية عالية الجودة.

   إنّ من أكثر الخيارات شعبيةً للاستثمار العقاري في كتالونيا هي مدينة "كوستا برافا"، إذ تحظى هذه المنطقة بشعبية خاصة بين أولئك الذين يرغبون في شراء العقارات في إسبانيا، حيث ستجد الطبيعة الخلابة، والمناخ المناسب، وشواطئ كوستا برافا الرملية الشهيرة.

   كما يُمكن العثور على العديد من الخيارات الجذابة في برشلونة الذي بلغ العائد المالي منها أكثر من 8%، إذ يزداد الطلب على العقارات في الجزء الجنوبي من كتالونيا، حيث شهدت المنطقة أكثر من 15,775 معاملة بيع وإيجار لمختلف أنواع العقارات مؤخرًا، 15.5% منها من قِبل مستثمرين أجانب من خارج البلاد.

4. مدريد

   تُعد مدريد (Madrid) من الوجهات الشعبية للمستثمرين العقاريين المحليين والدوليين، ليس فقط لأنّها واحدة من أهم العواصم الأوروبية من حيث التطور العمراني، ولكن أيضًا بسبب مستواها الاقتصادي المرتفع وجودة الحياة التي تُوفرها لمواطنيها، وهذا يجعل مدريد جذابة ليس فقط لريادة الأعمال، ولكن أيضًا للأشخاص الذين يبحثون عن تحقيق عائد من الاستثمار والاستمتاع بثقافة المدينة، إضافةً إلى ممارسة مختلف أنواع الرياضات، فهي موطن لاثنين من أكبر أندية كرة القدم في العالم، هُما: أتلتيكو مدريد وريال مدريد.

   وفقًا لدراسات تمت في عام 2021 لسوق العقارات في مدريد، فهي تملك أكبر سوق سكني في إسبانيا حتى الآن، وتحتل المركز السابع في أوروبا بعائد مالي يصل إلى 3,9%، لهذا فهي تُقدم أحد أفضل الفرص في إسبانيا.

5. أليكانتي

   تقع أليكانتي (Alicante) في جنوب شرق إسبانيا، وتتميز بشواطئها الجميلة ومناخها الجذاب على مدار العام وسواحلها التي يبلغ طولها أكثر من 200 ميل، مما يجعلها واحدة من أفضل الأماكن في إسبانيا لشراء العقارات، إذا كنت ترغب في أن تكون محاطًا بمجتمع نابض بالحياة، إذ تتم 43% من مبيعات المنازل في أليكانتي كل عام، و15% من سكان المنطقة هُم من المستثمرين الدوليين.

   أليكانتي التي يُترجم اسمها إلى مدينة الأضواء هي خيار مناسب للمهتمين بالاستثمار العقاري لما تُوفره من مميزات، تتمثل في أسلوب الحياة المرفه والتراث الثقافي الغني، والمرافق الترفيهية عالمية المستوى، والعديد من ملاعب الغولف ومراكز الرياضات المائية، وتتمتع المنطقة بخطوط نقل ممتازة تربطها مع المملكة المتحدة جعلت من الحركة والسفر أمرًا سهلًا، ويبلغ سعر العقارات في أليكانتي 1,367 يورو لكل متر مربع، كما تتمتع بأفضل عائدات على الإيجار في أوروبا بنسبة وصلت 4,6%.

إذا كنت مهتمًا بالاستثمار العقاري في قبرص، اليونان، إسبانيا، أو المملكة المتحدة، تواصل معنا بالضغط على الرابط من هنا.