الأخطاء التي يجب تجنبها عند الاستثمار العقاري في دبي

تتمتع دبي بجاذبية عالمية كمركز رئيس للاستثمار العقاري، مدعومة ببيئة آمنة، وبنية تحتية متطورة، وإمكانات لتحقيق عوائد مجدية. وكما هو الحال في أي سوق استثماري كبير، فإن سوق العقارات في دبي لا يخلو من التحديات والمخاطر المحتملة.

حرصًا على حماية المستثمر، توفّر الجهات الرسمية في الإمارات أدلة وأدوات رقمية تعزز الشفافية في السوق العقاري. وفي ريتش، جهزنا لك مقالًا يوضح أبرز أخطاء الاستثمار العقاري في دبي التي يقع بها المستثمرون، موزعة على 4 فئات رئيسة تشمل: نقص البحث والتخطيط، سوء التقدير المالي، إهمال الجوانب القانونية والإجرائية، والمخاطر المرتبطة بشراء العقارات على المخطط، وفيما يلي توضيحها:

1. الأخطاء المتعلقة بضعف البحث والتخطيط لدخول السوق العقاري

   
   التسرّع في شراء عقار دون بحث وتخطيط كافٍ من أشهر أخطاء المستثمرون عند شراء عقارات في دبي، وفيما يلي توضيحها:
   
   
   • عدم إجراء بحث كافٍ للسوق
     الدخول إلى السوق دون متابعة الأسعار وتوجهات العرض والطلب، فقد تُكلف المستثمر مبالغ أعلى أو اختيار منطقة ذات عوائد منخفضة.
     
     الحل: استعن بأدوات رسمية مثل لوحة بيانات السوق العقاري وتطبيق Dubai REST للحصول على معلومات دقيقة قبل الشراء.
     
     
   • اختيار الموقع بناءً على السعر فقط
     اختيار أقل العقارات سعرًا دون النظر لجودة البنية التحتية والخدمات وخطط التطوير قد يقلل من عائد الاستثمار، وعدم معرفة الفرق بين التملك الحر والتأجير طويل الأمد.
     
     الحل: التعرّف على مناطق التملك الحر وحقوق الانتفاع للأجانب من خلال المصادر الرسمية، لضمان استثمار قانوني ومستقر.
     
     
   • تجاهل العائد طويل الأجل ووضع توقّعات غير واقعية
     النظر في الربح السريع عبر شراء العقارات الأقل سعرًا فقط مع تجاهل العائد طويل الأجل من الأخطاء الشائعة لدى المستثمرين الجدد في دبي.
     
     الحل: الاعتماد على بيانات حقيقية وتحليلات موثوقة من الجهات الرسمية لتحديد العائد المتوقع على المدى الطويل، وفهم حركة السوق.

2. الأخطاء المتعلقة بسوء التقدير المالي وتجاهل التكاليف الإضافية

   
   يتعرّض الكثير من المستثمرين في دبي لمفاجآت مالية تتمثل في تجاهل الرسوم الإلزامية (تسجيل، تقييم، وساطة…) التي قد تبلغ 7–10٪ من قيمة العقار، وإغفال تكاليف الصيانة والخدمات السنوية الضرورية للحفاظ على جودته، والاندفاع في التمويل العقاري دون موافقة مسبقة أو دراسة شروط القروض.
   
   الحل: اطلع أولاً على رسوم DLD وRERA بدقة، واستخدم “مؤشر رسوم الخدمات” عبر تطبيق Dubai REST للتحقق من تكلفة الخدمات والصيانة، واحصل على موافقة مبدئية للرهن من البنك باتباع خطوات دليل “استثمر في دبي” لضمان تمويل مدروس وعقد شراء متوازن.
   
   

3. الأخطاء المتعلقة بإهمال الجوانب القانونية والإجرائية الأساسية

   
   يضمن الإطار القانوني في دبي حقوق المستثمر ويُسهّل إجراءات الشراء، وتجاهله أو سوء فهمه يعد من أخطر الأخطاء التي يقع بها المستثمرون عند شراء عقار في دبي، وفيما يلي توضيح أبرزها:
   
   
   • عدم الإلمام بالأطر القانونية
     يمكن أن يواجه بعض المستثمرين صعوبة في الإلمام في قوانين دبي العقارية، مثل قيود تملك الأجانب والفرق بين التملك الحر وحق الانتفاع.
     
     الحل: تعرّف على الفرق بين التملك الحر وحق الانتفاع الذي يمنح حق الاستخدام للعقار لمدّة 99 عامًا دون ملكية الأرض.
     
     
   • التسرع في توقيع العقود دون مراجعة دقيقة
     التسرع في توقيع عقد البيع والشراء (SPA) دون الاطلاع على البنود، وهذه أخطاء يقع فيها المستثمرون الجدد عند شراء عقار في دبي.
     
     الحل: اطلع بدقة على جدول الدفعات، ومواعيد التسليم، والشروط الجزائية، ورسوم الصيانة، واستعن بمستشار قانوني قبل التوقيع، وهنا ريتش متواجدة لخدمتك، احجز استشارتك المجانية الآن.
     
     
   • التعامل مع مطورين ووكلاء غير موثوقين/غير مرخصين
     الاعتماد على مطورين أو وسطاء عقاريين غير مرخصين يمثل أحد أكبر المخاطر التي تواجه المستثمرين الجدد.
     
     الحل: تحقّق من ترخيص الوسيط أو المطوّر عبر موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي DLD أو تطبيق Dubai REST.
     
     
   • تجاهل فحص حالة العقار
     تجاهل فحص العقار من أكثر الأخطاء التي يقع بها المستثمرون عند شراء عقار في دبي؛ احرص على فحصه جيدًا قبل الشراء لاكتشاف أي تسرب مياه أو أعطال في التكييف والنظام العام.
     
     الحل: يفضّل التأكد من قوة البنية التحتية وجودة المواد المستخدمة في التشطيبات قبل الشراء.

4. الأخطاء المتعلقة بشراء عقارات قيد الإنشاء في دبي وكيفية تجنبها

   
   رغم جاذبية الشراء للمخططات على المخطط بأسعار منافسة وخطط سداد مرنة، يجب الحذر من مخاطر التأخير في التسليم، وعدم مطابقة التشطيبات للمواصفات، أو حتى إلغاء المشروع.
   
   كيفية تجنّب الأخطاء عند شراء عقار قيد الإنشاء في دبي
   إليك مجموعة من النصائح التي تُساعدك في تجنّب الأخطاء عند شراء عقارقيد الإنشاء في دبي:
   
   
   • استخدم حساب ضمان عقاري (Escrow) الذي يحمي أموالك ويمنع صرفها قبل إنجاز نسب محددة من المشروع.
     
   • تحقّق من المطوّر وتسجيل المشروع من خلال التأكّد من ترخيص المطوّر، وتسجيل المشروع في DLD/RERA، والمزيد.
     
   • تابع سير العمل، ويمكن ذلك من خلال خدمة تتبع المشاريع على موقع DLD أو تطبيق Dubai REST لمراقبة نسب الإنجاز.
     
   • اعرف حقوقك عند التأخير أو الإلغاء من خلال ربط الدفعات بمراحل الإنجاز، والتأمين على التعويضات، وإجراءات الاسترداد في حال إلغاء المشروع.
     
   • فضّ النزاعات رسميًّا من خلال تقديم الشكون إن وُجدت عبر قنوات DLD/RERA أو اللجوء إلى اللجنة القضائية.

نصائح ريتش لتجنب أخطاء شراء عقارات في دبي وضمان استثمار آمن

إليك مجموعة من النصائح التي يُشاركك إياها فريق ريتش من خبرته لتجنّب أخطاء يقع فيها المستثمرون العقاريون فيها عند شراء عقار في دبي:

• حدّد أولوياتك واحتياجاتك الأساسية قبل البحث، مثل: الموقع، عدد الغرف، الميزانية، والخدمات.
• قيّم الوضع القانوني للعقار، وتأكّد من التراخيص القانونية وتفاصيل الملكية.
• اختر المنطقة المناسبة وعيّن سقف الميزانية التي تناسبك.
• تأكّد من ترخيص الوكيل وتقييمات عملائه.

الأسئلة الشائعة