هل تبحث عن فرصة استثمارية واعدة تجمع بين العوائد المجزية ونمط الحياة الأوروبي الفاخر؟ يُعد الاستثمار العقاري في اليونان واحد من أبرز الوجهات للاستثمار في أوروبا، خاصةً للمستثمرين الراغبين في تنويع محافظهم وتحقيق مكاسب رأسمالية على المدى الطويل.
كعضو في الاتحاد الأوروبي ومنطقة الشنغن لأكثر من 30 عامًا، تُتيح اليونان للمستثمرين والمقيمين فيها حرية التنقل والوصول إلى فرص غير محدودة. ومع استمرار تعافي الاقتصاد اليوناني، تزداد جاذبية السوق العقاري، مدفوعة ببرنامج الإقامة الذهبية في اليونان الذي يستقطب المستثمرين من جميع أنحاء العالم، ويمنحهم مزايا إقامة أوروبية شاملة مقابل استثمار عقاري مدروس.
أسباب جعلت الاستثمار العقاري في اليونان 2025 خيار المستثمرين
الاستثمار في عقارات اليونان عام 2025 يستند إلى مجموعة من الأسباب التي تجعل من السوق اليوناني خيارًا استراتيجيًا للمستثمرين الدوليين، ومنها:
الإقامة الذهبية في اليونان
يُعد برنامج الإقامة الذهبية في اليونان أحد أقوى المحفزات للمستثمرين الأجانب. من خلال إعداده لشروط شراء عقار في اليونان، يمكن للمستثمرين وعائلاتهم الحصول على الإقامة الأوروبية من خلال العقار، مما يمنحهم حرية التنقل في منطقة شنغن.
وهنا يبرز دور “ريتش” كشريكك الاستراتيجي؛ من اختيار العقار المؤهل، إلى إتمام الإجراءات القانونية بخبرة ودقّة، نساعدك في تحويل هذا الامتياز إلى استثمار فعلي بخطوات واضحة تمنحك عائد أكبر بجهد أقل.
العوائد المتوقعة من العقارات في اليونان
تشير التوقعات إلى العوائد المتوقعة من الاستثمار العقاري في اليونان ما بين بمعدل 4.5–6.5% سنويًا للإيجارات قصيرة الأجل، وقد تتجاوز هذه النسبة في المناطق السياحية ذات الطلب المرتفع لتصل إلى 8%.
بالإضافة إلى ذلك، يشهد السوق العقاري في اليونان زيادة في قيمة العقارات قد تتراوح بين 5 -8%، مما يُوفّر فرصة لتحقيق مكاسب رأسمالية كبيرة على المدى الطويل.
ريتش تقدم حلولًا استثمارية متكاملة في اليونان، تشمل عقارات مدروسة ضمن برنامج الإقامة الذهبية، في مواقع استراتيجية، مع عوائد مجزية. احجز استشارتك المجانية الآن مع مستشارينا وابدأ خطوتك الأولى نحو الإقامة الأوروبية.
ما هي أفضل المناطق للاستثمار العقاري في اليونان؟
تتنوع أفضل المدن للاستثمار العقاري في اليونان لتُناسب الأهداف الاستثمارية المختلفة، فيما يلي توضيح لذلك:
- أثينا، تُقدّم فرصًا واعدة في قطاع العقارات السكنية والتجارية، بفضل تزايد الطلب السياحي والنمو الاقتصادي.
- الجُزر اليونانية مثل ميكونوس، سانتوريني، كريت، وهالكيديكي تبقى وجهات مفضلة للاستثمار في العقارات الفاخرة والعقارات المؤجرة للسياح، مما يضمن عوائد إيجارية عالية.
- مناطق مثل سالونيك وباتراس، فهي مدن ذات إمكانات نمو كبيرة للاستثمارات طويلة الأجل.
ومن خلال الدراسة الدقيقة للسوق العقاري في اليونان، توضح أنّ الاستثمارات تتدفق بشكل أساسي إلى الأماكن التي تتميز بالطلب السياحي المستقر، أو حيث يوجد نمو اقتصادي قوي وبنية تحتية متطورة. المدن الكبرى والجزر الشهيرة هي الأماكن التي تشهد تحركًا كبيرًا في السوق العقاري اليوناني اليوم.
كيف تستثمر في العقارات باليونان؟
الاستثمار العقاري في اليونان خطوة استراتيجية تتطلب فهمًا عميقًا للسوق. سواء كنت تبحث عن عقار سكني كالشقق والفلل الفاخرة في اليونان، أو حتى التجاري، فإنّ التخطيط السليم والمعرفة المتعمقة بشروط شراء عقار في اليونان هما مفتاح النجاح.
خطوات شراء عقار في اليونان للأجانب
شراء العقار في اليونان عملية سهلة ومباشرة، خاصة أن القانون لا يفرض قيودًا على تملّك الأجانب في معظم المناطق. تبدأ العملية بالحصول على رقم ضريبي يوناني، وتعيين محامٍ محلي لمتابعة الإجراءات القانونية وتمثيلك عند الحاجة. بعد اختيار العقار المناسب وتحويل المبلغ عبر حساب بنكي يوناني، يتم توقيع العقد أمام كاتب العدل، وتسجيل الملكية رسميًا.
ولمن يهدف للإقامة، يمكن التقدّم بعد الشراء مباشرة للحصول على الإقامة الذهبية في اليونان، والاستفادة من مزايا التنقل والعيش في أوروبا.
وهنا يأتي دور “ريتش” بخبرتها العميقة في السوق اليوناني؛ فهي لا تكتفي بمساعدتك على اختيار العقار الأنسب فحسب، بل تقدم خدمة متكاملة لمتابعة طلب الإقامة الذهبية، تشمل التنسيق مع الجهات القانونية، تجهيز المستندات، ومتابعة الملف حتى استلام بطاقة الإقامة.
أفضل وقت للاستثمار العقاري في اليونان
يُعتبر الوقت الحالي مثاليًا للاستثمار في اليونان نظرًا لتعافي السوق والأسعار التنافسية، ووفقًا للدراسات الصادرة عن البنك المركزي اليوناني، فإنّ عام 2025 يبشر باستمرار النمو، ففي الربع الأول من عام 2025، واصلت أسعار الشقق السكنية في اليونان ارتفاعها، مسجلة زيادة سنوية بنسبة 6.8%، مع نمو ملحوظ في أسعار الشقق الجديدة بنسبة 8.0%، و10.0% في مدينة سالونيك تحديدًا.
هذه المؤشرات تعني أنّ السوق ما زال في مسار صعودي، لكن الارتفاع أصبح أكثر توازنًا، مما يخلق فرصة مثالية الآن للدخول إلى السوق قبل جولة جديدة من الارتفاعات، خصوصًا في المناطق الواعدة وبالتحديد في الساحلية منها، مثل: خالكيذيكي (هالكيديكي).
ضرائب العقارات في اليونان
إليك نظرة تفصيلية حول ضرائب وتكاليف العقارات في اليونان:
التكاليف الأولية عند الشراء (One-off Costs):
- ضريبة نقل الملكية (3.09%): تُدفع مرة واحدة عند شراء العقار، وتُحسب من أعلى بين القيمة التعاقدية أو السوقية، وتشمل التكاليف رسوم نقل إضافية (مثل رسوم السجل العقاري ورسوم كاتب العدل).
- ضريبة القيمة المضافة (VAT) على العقارات الجديدة: 24% بدلًا من ضريبة نقل الملكية. (معلقة حتى نهاية عام 2025).
التكاليف السنوية والضرائب (Recurring Costs):
- الضريبة الموحدة (ENFIA): تُفرض سنويًا. يشملها أيضًا ضريبة إضافية على الملكية القانونية للعقارات بقيمة إجمالية تزيد عن 250 ألف يورو، ولكنها معلقة حتى نهاية عام 2025
- رسوم البلدية: رسوم صغيرة تُحصّل عبر فاتورة الكهرباء، تختلف حسب المنطقة.
- رسوم صيانة (Maintenance Fees): تُفرض على الشقق أو المجمعات السكنية مقابل الخدمات المشتركة.
ضريبة الدخل على إيجارات العقارات
وفيما يلي توضيحها:
- 15% على الدخل حتى 12,000 يورو
- 35% على الدخل بين 12,001 يورو و 35,000 يورو.
- 45% على الدخل الذي يزيد عن 35,000 يورو
ضريبة الأرباح الرأسمالية (Capital Gains Tax):
- تُفرض بنسبة 15% على صافي ربح بيع العقار، لكنها معلّقة حتى 31 ديسمبر 2026، ما يُعفي الأفراد من دفعها مؤقتًا عند بيع ممتلكاتهم.
نصائح للمستثمرين العقاريين في اليونان
إليك نصائح عقارية للمستثمرين في اليونان:
- اختيار الموقع أساس النجاح؛ أثينا، خالكيذيكي، وثيسالونيكي من أبرز المناطق الواعدة.
- افهم القوانين والضرائب جيدًا، مثل ضريبة نقل الملكية وضريبة الأملاك السنوية (ENFIA).
- برنامج الإقامة الذهبية فرصة لا تُفوّت، امتلك عقارًا واحصل على إقامة أوروبية.
- اختر العقار حسب هدفك، الجديد للنمو، والقديم لسعر أقل وعوائد أسرع.
- استعن بمحامٍ محلي موثوق؛ لضمان سلامة الإجراءات وتسجيل الملكية.
الأسئلة الشائعة
هل يستحق الاستثمار العقاري في اليونان في 2025؟
نعم، مع تعافي السوق وإمكانية الحصول على الإقامة الذهبية، يُعد عام 2025 وقتًا ممتازًا للاستثمار في العقارات اليونانية.
ما هي شروط شراء عقار في اليونان كأجنبي؟
الشروط بسيطة نسبيًا، وتشمل الحصول على رقم ضريبي يوناني وفتح حساب مصرفي محلي، بالإضافة إلى الالتزام بالإجراءات القانونية التي يُنصح فيها بالاستعانة بمحامٍ متخصص.
ما هو أفضل استثمار في اليونان؟
يعتمد “الأفضل” على أهدافك الاستثمارية. العقارات السياحية في الجزر أو الشقق السكنية في أثينا ذات العوائد الإيجارية العالية تُعد من أفضل الخيارات.
هل شراء عقار في اليونان يمنح الإقامة؟
نعم، الاستثمار في عقار بقيمة لا تقل عن 250,000 يورو (أو 500,000 يورو في مناطق معينة) يؤهلك لبرنامج الإقامة الذهبية.
هل يستطيع الأجنبي شراء العقارات في اليونان؟
نعم، لا تُوجد قيود تمنع الأجانب من شراء العقارات في اليونان.
هل يمكنك شراء عقار في اليونان بدون إقامة؟
نعم، يُمكنك شراء عقار في اليونان دون أن تكون مقيمًا. الحصول على الإقامة يأتي لاحقًا من خلال برنامج الإقامة الذهبية في حال استوفيت الشروط.
ما هو الحد الأدنى للاستثمار للحصول على الإقامة في اليونان؟
الحد الأدنى الحالي هو 250,000 يورو للعقار، أو 500,000 يورو في مناطق مختارة مثل أثينا وسالونيك والجزر الكبرى.
ما هي مدة الحصول على الإقامة بعد شراء العقار في اليونان؟
تستغرق عملية الحصول على الإقامة الذهبية ما لا يقلّ عن 3 أشهر بعد إتمام شراء العقار وتقديم جميع الوثائق المطلوبة.
هل يمكن شراء عقار في اليونان باسم شركة وليس شخص؟
نعم، يُمكن شراء العقارات في اليونان باسم شركة، ولكن هُناك شروط ومتطلبات إضافية لذلك.
هل توجد ضرائب على العائد من الإيجار العقاري في اليونان؟
نعم، إذا كنت تحقق عوائد إيجارية في هالكيديكي أو في أي منطقة أخرى في اليونان، فإن الدخل يخضع للضريبة على النحو التالي:
- 15% على الدخل حتى 12,000 يورو
- 35% على الـ23,000 يورو التالية
- 45% على الدخل الذي يزيد عن 35,000 يورو
