في مشهد عقاري قويّ ومتصاعد، تجذب دولة الإمارات العربية المتحدّة أنظار المستثمرين الدوليين الباحثين عن أكثر من مجرد عائد مادي، بل عن مستقبل مستقر وفرص واعدة ضمن بيئة اقتصادية ملائمة وبنية تحتية من الطراز العالمي. ومع تصاعد الاهتمام، تبرز تساؤلات جوهرية حول إمكانية تحقيق الإقامة الطويلة أو الجنسية عبر بوابة الاستثمار العقاري. نُشاركك التفاصيل أدناه.
توفر دولة الإمارات العربية المتحدة خيارات متنوعة للحصول على تأشيرات الإقامة المرتبطة بالاستثمار، وتعتبر الإقامة الذهبية الخيار الأبرز للمستثمرين العقاريين ذوي الاستثمارات الكبيرة. وهذه نظرة حول أنواع تأشيرات الإقامة في دبي عن طريق الاستثمار العقاري:
الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري
تتيح فئة الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري من أبرز أنواع تأشيرات الأقامة في الإمارات عن طريق الاستثمار العقاري الحصول على إقامة طويلة الأمد في الدولة صالحة لمدّة 10سنوات، وفق الشروط الآتية:
- يشترط امتلاك عقار أو محفظة عقارية لا تقل قيمتها عن 2 مليون درهم وقت الشراء.
- يُقبل العقار المرهون بقيمة 2 مليون درهم أو أكثربشرط شهادة عدم ممانعة من البنك وبيان دفعات.
- يتطلب تقديم رسالة أو سند ملكية صادر عن دائرة الأراضي والأملاك في الإمارة المعنية.
مزايا الإقامة الذهبية لمدّة 10 سنوات
إليك مجموعة من مزايا الإقامة الذهبية لمدّة 10 سنوات في الإمارات العربية المتحدّة:
- إقامة طويلة الأمد قابلة للتجديد.
- عدم الحاجة إلى ضامن أو كفيل داخل الدولة.
- إمكانية البقاء خارج دولة الإمارات لفترات تتجاوز 6 أشهر دون إلغاء الإقامة.
- إمكانية إصدار تصاريح إقامة لأفراد الأسرة (الزوج/الزوجة والأبناء) وعمال الخدمة المساندة (وفقاً للشروط).
- الحصول على تأشيرة متعددة الدخول لمدة 6 أشهر لإنهاء إجراءات الإقامة الذهبية.
إقامة الوافدين المتقاعدين عن طريق الاستثمار العقاري
يمكن للوافدين المتقاعدين الذين تخطوا سن 55 عامًا أن يحصلوا على تأشيرة إقامة لمدة 5 سنوات عن طريق الاستثمار العقاري من أجل البقاء والعيش في الإمارات.
ولكي يكون مؤهلًا للحصول على هذا النوع من التأشيرات، يجب أن يحقق الوافد المتقاعد متطلبات وشروط إقامة مستثمر في الإمارات الخاصة بالوافدين المتقاعدين التالية:
- ألا تقل مدة خدمته قبل إحالته للتقاعد عن 15 سنة داخل أو خارج الإمارات، أو أن يكون عمره 55 عامًا أو أكثر.
- امتلاك عقار/عقارات لا تقل قيمتها عن 1 مليون درهم.
مميزات إقامة مستثمر في دبي لمدّة 5 سنوات
يحصل الوافدين المتقاعدين على مزايا عديدة عند الإقامة لمدّة 5 سنوات في الإمارات العربية المتحدّة، وفيما يلي أبرزها:
- إقامة طويلة الأمد لمدّة 5 سنوات قابلة للتجديد.
- إعفاء كامل من ضريبة الدخل، مما يجعل الإمارات العربية المتحدة وجهة جذابة ماليًّا.
- إمكانية استقدام أفراد الأسرة (الزوجة والأبناء دون سن 18 عامًا).
إقامة مستثمر في العقار لمدّة سنتين
يُتيح خيار الإقامة هذا للمستثمر العقاري الذي يملك عقارًا تُساوي أو تزيد قيمته الشرائية عن 750 الف درهم إماراتي وقت الشراء التقديم بطلب الحصول على تأشيره اقامة لمدة سنيتن قابلة للتجديد ويمكن كفالة الزوج أو الزوجة والأولاد.
من الجدير ذكره، أنّه إذا كان العقار مرهونًا، يجب أن تكون نسبة 50 %من قيمة العقار مدفوعة للبنك او ما يعادل 750 ألف درهم مع إحضار شهادة عدم ممانعة من البنك لإجراء الإقامة على العقار وكشف حساب الرهن.
مميزات إقامة مستثمر في دبي في العقار لمدّة سنتين
إليك مزايا إقامة مستثمر في العقار لمدّة سنتين:
- إقامة قابلة للتجديد لمدّة سنتين.
- إمكانية كفالة الزوج أو الزوجة والأولاد.
- إمكانية المشاركة في عقار واحد للزوج والزوجة على أن تكون قيمة العقار 750 ألف درهم أو أكثر.
هل يُمكن للمستثمرين العقاريين الحصول على الجنسية الإمارتية؟
شهد قانون الجنسية الإماراتية تعديلات هامّة في عام 2021، فتحت الباب أمام فئات معينة من الأجانب وأفراد أسرهم ( الزوجة والأطفال)، بمن فيهم المستثمرين العقاريين إمكانية الحصول على الجنسية الإماراتية بشرط أن يمتلك المستثمر العقاري عقارًا في دولة الإمارات العربية المتحدة.
من المهم معرفته، أنّه لم يتمّ تحديد حد أدنى للعقار على عكس شرط الـ 2 مليون درهم الواضح للإقامة الذهبية، وهذا يعني أنّ القرار قد يعتمد على عوامل أخرى غير معلنة أو أنّ السلطات تحتفظ بالمرونة والتقدير في هذا الجانب، مع كون تملك العقار شرطًا أساسيًّا ولكن ليس كافيًّا بحد ذاته.
من الضروري للمستثمرين العقاريين التمييز بوضوح بين مفهوم الإقامة في دولة الإمارات (حتى لو كانت طويلة الأمد مثل الإقامة الذهبية) ومفهوم الجنسية الإماراتية (المواطنة). فلكل منهما وضع قانوني وحقوق والتزامات مختلفة تمامًا.
الأسئلة الشائعة
تبلغ رسوم إقامة مستثمر في دبي لمدّة سنتين 9,912.50 درهم إماراتي.
أمّا فيما يتعلق بإقامة العائلة لمدّة سنتين، فتشمل:
• الزوجة 7,082.25 درهم إماراتي.
• ابنة فوق 18 سنة 7,082.25درهم إماراتي.
• أبناء تحت 18 سنة 6,382.25 درهم إماراتي.
• ابن فوق 18 سنة لمدة سنة فقط 7,082.25 درهم إماراتي.
• الزوج لمدة سنتن فقط 7,082.25 درهم إماراتي.
أمّا إقامة الوالدين لمدّة سنة فتبلغ الرسوم 8,882.25 درهم لمدة سنة فقط، أما عن فتح ملف كفالة للعائلة 318.75 درهم إماراتي.
تبلغ قيمة تأشيرة المستثمر العقاري في دبي 750 ألف درهم إماراتي.
يجب أن يكون المستثمر مالكًا لعقار أو مجموعة عقارات بقيمة إجمالية لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي، هذه القيمة يجب أن تكون متحققة وقت الشراء.
