إذا كنت تتساءل “هل تدفع ضرائب على العقارات في دبي؟”، فالإجابة لك إذا كنت تبحث عن سوق عقاري يضمن لك عوائد مجزية بدون ضرائب، فدبي هي وجهتك الأولى في 2025، تُعدّ دبي واحدة من أندر الأسواق العالمية التي تتيح للأفراد بيع عقاراتهم وتحقيق أرباح معفاة تمامًا من ضريبة الدخل أو ضريبة الأرباح الرأسمالية.
هذه الميزة تجعل دبي سوقًا جذابًا للمستثمرين الذين يسعون إلى تحقيق عوائد مجدية من استثماراتهم العقارية دون الحاجة إلى دفع ضرائب على الأرباح عند البيع.
مميزات نظام الضرائب العقارية في دبي
يُقدّم نظام الضرائب العقارية في دبي بيئة استثمارية فريدة، حيث إنّه مُعفى من ضريبة الأرباح الرأسمالية وضريبة دخل الأفراد على بيع العقارات، مما يعود على المستثمرين بمزايا عديدة، وفيما يلي توضيحها:
- زيادة العائد على الاستثمار: يحتفظ المستثمرون بكامل أرباحهم عند بيع العقارات، مما يزيد من جاذبية الاستثمار العقاري في دبي مقارنة بالعديد من الأسواق الأخرى التي تفرض ضرائب على الأرباح الرأسمالية.
- تحفيز السوق العقاري: عدم وجود هذه الضريبة يُشجع الأفراد والشركات على الاستثمار في العقارات، مما يساهم في نمو وازدهار السوق العقاري في دبي.
- بساطة الإجراءات: عدم وجود ضريبة على الأرباح يبسط الإجراءات المتعلقة ببيع العقارات ويقلل من التعقيدات الإدارية والمالية.
ضرائب ورسوم أخرى على العقارات في دبي يجب أخذها في الاعتبار
على الرغم من عدم وجود ضريبة على العقارات في دبي، هناك بعض الرسوم والضرائب الأخرى التي يجب على المستثمرين وأصحاب العقارات أخذها في الاعتبار في دبي، وفيما يلي ذكرها:
- رسوم تسجيل العقار في دبي
تُحدد رسوم التسجيل العقاري في دبي بـ 4% من قيمته (2% لكل من البائع والمشتري)، تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك، مع بعض الرسوم الإدارية الإضافية لتسجيل الملكية. - ضريبة القيمة المضافة على العقارات في الإمارات
تُفرض ضريبة القيمة المضافة على العقارات في دبي استنادًا إلى وزارة المالية الإماراتية على النحو الآتي:
- تخضع العقارات التجارية (بيع أو إيجار) لضريبة القيمة المضافة بمعدل 5%.
- تُعتبر العقارات السكنية معفاة من ضريبة القيمة المضافة بشكل عام، ولكن تُفرض ضريبة بمعدل 0% على العقارات السكنية خلال 3 سنوات من اكتمالها.
- تخضع إيجارات العقارات التجارية لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5%، ويُلزَم المالك بالتسجيل وتحصيلها من المستأجرين، مع إمكانية استرداد الضريبة المدفوعة على مصاريف الإيجار.
- رسوم الوكيل العقاري
تُقدَر عمولة وكلاء العقارات عادةً بنسبة 2٪ من إجمالي قيمة العقار، مع إمكانية اختلافها بناءً على نوع العقار والمنطقة التي يقع فيها. - رسوم الرهن العقاري
يُفرض رسوم الرهن العقاري (إن وُجد) بنسبة 0.25% من قيمة الرهن، تُدفع لدائرة الأراضي والأملاك، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة أخرى. - رسوم بلدية دبي على السكن
تُطبق حكومة دبي رسوم عقود الإيجار بقيمة 5% من قيمة عقد الإيجار. كما تطبق رسوم تصديق عقود الإيجار في الإمارات الأخرى، يمكن الرجوع إلى الجهات البلدية المحلية للتعرف على القيمة في كل إمارة. - رسوم خطاب عدم ممانعة (NOC)
تتراوح تكلفة إصدار شهادة عدم الممانعة في دبي وغيرها من الإمارات عادةً بين 500 و5,000 درهم إماراتي، وتشكل جزءًا من إجمالي مصاريف بيع العقار.
نصائح للمستثمرين لاستثمار ناجح في عقارات دبي
يُقدّم خبراء ريتش مجموعة من النصائح والاعتبارات التي يجب أن يأخذها المستثمرين بعين الاعتبار لاستثمار عقاري ناجح في دبي:
- حوّل استثمارك العقاري إلى مكسب آمن باختيار التخطيط المالي الذكي وحساب جميع الرسوم والتكاليف، لضمان أعلى عائد.
- ابقَ على اطلاع دائم بالتحديثات التي يُمكن أن تحدث على القوانين واللوائح التنظيمية من المصادر الرسمية لتضمن رحلة استثمارية سلسة وخالية من المخاطر.
- إذا كنت شركة تمارس نشاطاً عقاريًّا (مثل التطوير أو التجارة العقارية)، فإنّ الأرباح الناتجة عن بيع العقار قد تخضع لضريبة الشركات الاتحادية.
في الختام
إنّ فهم هذه التفاصيل الدقيقة، معرفة ما هو خاضع للضريبة وما هو معفى، وفهم كافة الرسوم المرتبطة بالعقارات، هو مفتاح اتخاذ قرارات استثمارية سليمة وناجحة في سوق دبي العقاري المزدهر والجاذب للمستثمرين الدوليين.
هل أنت مستعد لاستكشاف الفرص الاستثمارية الواعدة في دبي؟ فريق خبرائنا مستعد لتقديم المشورة الشخصية ومساعدتك في العثور على العقار المثالي وتوجيهك خلال كافة إجراءات الشراء أو البيع بكل سهولة وشفافية. تواصل معنا اليوم لبدء رحلتك الاستثمارية في واحدة من أكثر الأسواق العقارية جاذبية في العالم.
الأسئلة الشائعة
لا توجد ضريبة على أرباح بيع العقارات للأفراد في دبي. هذا يعني أنه إذا قمت ببيع عقار وحققت ربحًا، فإن هذا الربح يكون معفى تمامًا من ضريبة الدخل أو ضريبة الأرباح الرأسمالية.
تبلغ هذه الرسوم عادة 4% من قيمة العقار، ويتحملها المشتري في معظم الحالات، على الرغم من إمكانية الاتفاق على خلاف ذلك بين البائع والمشتري.
تُطبّق ضريبة القيمة المضافة 5٪ على العقارات التجارية والخدمات العقارية، بينما تُعفى العقارات السكنية عمومًا باستثناء أول بيع للوحدة الجديدة خلال ثلاث سنوات (ضريبة صفرية).
رسوم بلدية دبي على السكن تُحتسب بمعدل 5% من قيمة الإيجار السنوي، يدفعها مالك العقار المؤجّر سنويًّا.
