هُناك مقولة شهيرة تقول: “لا يخطط الناس للفشل، ولكنهم يفشلون في التخطيط” وهذا هو الحال في الاستثمارِ العقاري، يعد الاستثمار في العقارات في المملكة المتحدة مربحًا للغاية، وبالتأكيد هناك عدد من الأمور التي ستحتاج إلى معرفتها قبل دخول عالم الاستثمار العقاري فيها لتحقيق النتائج المرجوة والتي سيقدم لك هذا المقال أهمها.
-
أنواع الاستثمار في السوق العقاري في المملكة المتحدة
يمكن للمستثمرين الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات في المملكة المتحدة الاختيار بين عدد من الفرص التي توفرها لك الدولة وأهمها:
- شراء عقار جاهز والاستثمار بتأجيره
إنها الطريقة الأكثر شيوعًا في الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة حيث يجد معظم المستثمرين أنه من الأفضل لهم أكثر الاستثمار عن طريق الإيجار، حيث سيحصلون فيه على دخل ثابت وطويل الأجل وقابل للزيادة مع ارتفاع قيمة العقار.
في بعض مناطق المملكة المتحدة يصل عائد الإيجار إلى 8% بينما يبلغ حوالي 3% في مناطق أخرى، في الوقت نفسه، يمكن للمستثمر الحصول على تأمين لتغطية الأضرار وتكاليف الصيانة والإجراءات القانونية المرافقة لامتلاكه للعقار.
- الاستثمار بتطوير عقار ثم بيعه بسعر أعلى
للذين يفضلون الاستثمار للحصول على عائد سريع يمكنهم التفكير في مجال تطوير العقارات، حيث يقوم المستثمرون بتجديد وإجراء التعديلات اللازمة على العقار وإضافة عدد من المرافق له ثم بيعه بسعر أعلى.
يتزايد الطلب على هذا النوع من الاستثمار في المملكة المتحدة خاصة في سوق العقارات السكنية، وفي حين أن تحقيق الربح هو الحافز الأساسي من هذا الاستثمار، إلا أنه يمكن أيضًا تحقيق قيمة اجتماعية من هذه التطورات على العقارات وتوفير السكن وأماكن العمل والمرافق التعليمية والمزيد في تحسين المجتمع المحيط.
- إعادة تأهيل العقار كليًا لبيعه بقيمة أعلى
يعد إعادة البناء وتجديد العقار كليًا خيارًا استثماريًا آخر يجب مراعاته، حيث يشتري المستثمرون عقارًا بينما لا يزال قيد الإنشاء أو أحد العقارات الغير مستخدمة التي تحمل فرصاً ممكنة، يقوم المستثمر بإجراء العديد من الإضافات والتحسينات عليه ثم يتم بيعه أو تأجيره بمجرد اكتماله بقيمة أعلى.
تتناول استراتيجية الاستثمار هذه العديد من التخطيط من قبل المستثمرين وخاصة الوضع المالي وما يتم رصده من ميزانية لعمليات إعادة الهيكلة، إضافة إلى النظر إلى وضع السوق الحالي وحالة الطلب على هذا النوع من الاستثمار وما يمكن أن يحمله من نتائج مستقبلًا.
-
العائد المالي من الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة
كقاعدة عامة، يعد العائد المالي الذي يبلغ حوالي 7% أو أعلى عائدًا جيدًا للمهتين بتحقيق أرباح من الاستثمار العقاري، وتختلف قيمة العائد وفقًا لحالة السوق العقاري إضافة إلى عوامل عديدة متعلقة بالعقار نفسه.
قد جاءت أفضل 6 مدن في المملكة المتحدة كأعلى عائد مالي على النحو التالي: مانشستر ( 6.53%) بيرمنغهام وديربي(6%) لـيـدز (5.27%) شيفيلد (4.45%) لندن ( 4.1%).
-
مقدار الضريبة التي تترتب على الاستثمار العقاري
يتطلب هذا الأمر من المستثمر قراءة ودراسة عميقة لمعرفة أهم النفقات التي ستترتب عليه، حيث تخضع الأرباح الناتجة من الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة لضريبة الدخل ويتم تقييم أي مكسب وفق نسب تتراوح بين 18% و28% للممتلكات السكنية أو 10% و 20% للممتلكات غير السكنية.
اعتمادًا على مستوى دخل الفرد، يتأثر مبلغ الضريبة الذي سيدفعه المستثمر بعوامل عدة، كأن تكون مقيمًا في الدولة ومقدار الأموال التي تجنيها من الاستثمار العقاري، وفي حال كنت غير مقيم في المملكة المتحدة، فلن يتم فرض ضرائب عليك إلا على الأموال التي تكسبها في المملكة المتحدة.
-
اختيار مكان الاستثمار المناسب
هناك العديد من أماكن الاستثمار العقاري الرائعة في كل أنحاء المملكة المتحدة من شمالها لجنوبها، لكن وفقًا لتجارب المستثمرين يُنصح بالتركيز أكثرًا على المناطق الوسطى والشمالية من المملكة المتحدة؛ لأنها تحتوي على عقارات أرخص مع عوائد مالية أعلى، وبصرف النظر عن نوع الاستثمارات المناسبة ونقاط الاستثمار الجاذبة المحيطة به.
كما يجب على المستثمرين معرفة الفئة المستهدفة من استثمارهم في المملكة المتحدة وفرص العمل التي توفرها المنطقة والتي بالتأكيد سترفع قيمة العقار في فترات لاحقة وستمكن المستثمر من تحقيق عائد أعلى.
إذا كنت مهتمًا بالاستثمار العقاري في قبرص، اليونان، إسبانيا، أو المملكة المتحدة، تواصل معنا بالضغط على الرابط من هنا.
