هُناك مقولة شهيرة تقول: “لا يخطط الناس للفشل، ولكنهم يفشلون في التخطيط” وهذا هو الحال في الاستثمارِ العقاري، يعد الاستثمار في العقارات في المملكة المتحدة مربحًا للغاية، وبالتأكيد هناك عدد من الأمور التي ستحتاج إلى معرفتها قبل دخول عالم الاستثمار العقاري فيها لتحقيق النتائج المرجوة والتي سيقدم لك هذا المقال أهمها.
أنواع الاستثمار في السوق العقاري في المملكة المتحدة
يمكن للمستثمرين الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات في المملكة المتحدة الاختيار بين عدد من الفرص التي توفرها لك الدولة وأهمها:
- شراء عقار جاهز والاستثمار بتأجيره
إنها الطريقة الأكثر شيوعاً للاستثمار العقاري في المملكة المتحدة، حيث يجد معظم المستثمرين أنه من الأفضل لهم استثمار المزيد عن طريق التأجير، والذي سيحصلون من خلاله على دخل ثابت وطويل الأجل يمكن زيادته مع زيادة قيمة العقار. في بعض مناطق المملكة المتحدة، يصل عائد الإيجار إلى 8% بينما يبلغ حوالي 3% في مناطق أخرى، وفي الوقت نفسه، يمكن للمستثمر الحصول على تأمين لتغطية الأضرار وتكاليف الصيانة والإجراءات القانونية المصاحبة لملكيته للعقار. - الاستثمار بتطوير عقار ثم بيعه بسعر أعلى
بالنسبة لأولئك الذين يفضلون الاستثمار للحصول على عائد سريع، يمكنهم التفكير في مجال التطوير العقاري، حيث يقوم المستثمرون بتجديد وإجراء التعديلات اللازمة على العقار، وإضافة عدد من المرافق إليه، ثم بيعه بسعر أعلى. يتزايد الطلب على هذا النوع من الاستثمار في المملكة المتحدة، وخاصة في سوق العقارات السكنية، وبينما الربح هو الحافز الأساسي من هذا الاستثمار، يمكن أيضاً تحقيق قيمة اجتماعية من هذه التطورات في العقارات، وتوفير السكن وأماكن العمل والمرافق التعليمية وغيرها مما يحسن المجتمع المحيط.
- شراء عقار جاهز والاستثمار بتأجيره
العائد المالي من الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة
كقاعدة عامة، يعتبر العائد المالي الذي يبلغ حوالي 7% أو أكثر عائداً جيداً للمهتمين بتحقيق أرباح من الاستثمار العقاري. يختلف مقدار العائد وفقاً لحالة السوق العقاري بالإضافة إلى العديد من العوامل المتعلقة بالعقار نفسه. وقد أتت أفضل 6 مدن في المملكة المتحدة بأعلى عائد مالي على النحو التالي: مانشستر (6.53%)، وبرمنغهام وديربي (6%)، وليدز (5.27%)، وشيفيلد (4.45%)، ولندن (4.1%).
مقدار الضريبة التي تترتب على الاستثمار العقاري
يتطلب ذلك من المستثمر القراءة والدراسة بعمق لمعرفة أهم النفقات التي ستترتب عليه، حيث تخضع الأرباح الناتجة عن الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة لضريبة الدخل، ويتم تقييم أي مكسب وفقاً لنسب تتراوح بين 18% و 28% للعقارات السكنية أو 10% و 20% للعقارات غير السكنية. واعتماداً على مستوى دخل الفرد، يتأثر مبلغ الضريبة الذي سيدفعه المستثمر بعدة عوامل، مثل ما إذا كنت مقيماً في البلد ومقدار الأموال التي تجنيها من الاستثمار العقاري، وإذا لم تكن مقيماً في المملكة المتحدة، فسيتم فرض ضريبة عليك فقط على الأموال التي تكسبها داخل المملكة المتحدة.
اختيار مكان الاستثمار المناسب
هناك العديد من أماكن الاستثمار العقاري الرائعة في كل أنحاء المملكة المتحدة من شمالها لجنوبها، لكن وفقًا لتجارب المستثمرين يُنصح بالتركيز أكثرًا على المناطق الوسطى والشمالية من المملكة المتحدة؛ لأنها تحتوي على عقارات أرخص مع عوائد مالية أعلى، وبصرف النظر عن نوع الاستثمارات المناسبة ونقاط الاستثمار الجاذبة المحيطة به.
كما يجب على المستثمرين معرفة الفئة المستهدفة من استثمارهم في المملكة المتحدة وفرص العمل التي توفرها المنطقة والتي بالتأكيد سترفع قيمة العقار في فترات لاحقة وستمكن المستثمر من تحقيق عائد أعلى.
إذا كنت مهتمًا بالاستثمار العقاري في قبرص، اليونان، إسبانيا، أو المملكة المتحدة، تواصل معنا بالضغط على الرابط من هنا.
