بينما تعتمد العديد من الجُزر اليونانية على موسم سياحي قصير، تتميّز منطقة هالكيديكي بفرصة استثمارية مختلفة في شمال اليونان، إذ تجمع بين الجمال الطبيعي، وسهولة الوصول، والطلب المستمر على العقارات طوال العام. كما أنّ قُربها من مدينة سالونيك، وتنوع أنماط المعيشة فيها، يجعلها خيارًا مثاليًا للسكن والاستثمار، بعيدًا عن تقلبات المواسم.
في الربع الأول من عام 2025، ارتفعت أسعار الشقق في اليونان بنسبة 6.8%، وبلغت الزيادة 10.0% في مدينة سالونيكي. هذا الارتفاع، إلى جانب الترابط الجغرافي بين خالكيذيكي وسالونيكي، أثّر بشكل واضح على سوق العقارات في هالكيديكي. ونتيجة لذلك، أصبحت هالكيديكي من أسرع المناطق نموًا وأكثرها استقرارًا للاستثمار العقاري في اليونان.
الموقع الجغرافي لهالكيديكي والفرص
هالكيديكي ليست مُجرد وجهة سياحية تقليدية، بل تُمثّل امتدادًا طبيعيًا وذكيًا لمدينة سالونيك – ثاني أكبر مُدن اليونان من حيث الأهمية الاقتصادية والحضرية.
تبعد المنطقة أقل من ساعة (65 كم فقط) عن سالونيك، وتتمتع بقُرب مباشر من مطار سالونيك، الذي سجّل أكثر من 3.5 مليون مسافر في النصف الأول من عام 2025، بنمو سنوي بلغ 7.2%. هذا الربط الجوي واللوجستي يضع هالكيديكي في صلب الاهتمام الدولي، ويُحوّل الزخم العقاري المتسارع في سالونيك -التي سجّلت نموًا بنسبة 12.6% في الأسعار وارتفاعًا بين 15% إلى 18% ضمن برامج الإقامة الذهبية- إلى فرص استثمارية مُباشرة في خالكيديكي، بأسعار أكثر توازنًا.
تُقدّم هالكيديكي نموذجًا متفوقًا من حيث التنوع الطبيعي والسياحي المستدام؛ إذ تمتد سواحلها على طول 550 كم، وتحتوي على 12 منطقة محمية، إلى جانب مجموعة واسعة من الأنشطة كالمشي، وركوب الدراجات، والرياضات البحرية، والينابيع الساخنة. مما يُقلّل من مخاطر الاعتماد على المواسم ويدعم طلبًا إيجاريًا مستمرًا على مدار العام، ويستهدف شريحة أكبر من الزوار: من محبّي الطبيعة إلى الباحثين عن الهدوء وحتى رجال الأعمال.
كما تتمتع المنطقة ببنية تحتية متكاملة تشمل الخدمات الصحية والمالية والتجارية، ما يجعلها مؤهلة لاستقطاب المشترين والمستثمرين الدوليين بكفاءة. ويبرز ضمن هذا الإطار شبه جزيرتي كاساندرا وسيثونيا كفرص الاستثمار في شمال اليونان داخل خالكيذيكي.
أفضل القطاعات التي تخلق فرص الاستثمار في شمال اليونان
إليك نظرة حول القطاعات التي تُشكل جزءًا كبيرًا من الاستثمار في شمال اليونان:
قطاع السياحة
شهدت اليونان عامًا قياسيًّا في 2024 مع 40.7 مليون سائح دولي وإيرادات تجاوزت 21.6 مليار يورو، حيث كانت نسبة مساهمة هذا القطاع في الناتج المحلي ما يُقارب 13%. وفي 2025، شهدت نمو في عدد الزوار (+2.1%)، سجّل شهر مايو وحده نسبة نمو +17.7% في الإيرادات، ما يدل على تحوّل نوعي نحو سياحة ذات إنفاق مرتفع.
هذا التطوير السياحي في هالكيديكي ينعكس مباشرةً على العقار:
- الطلب يزداد على الفلل الفاخرة والعقارات المجهزة للراحة والخصوصية.
- رغم قِصر مدة الإقامة (5.9 ليالٍ كمعدل)، إلّا أنّ الإنفاق اليومي للسائح ارتفع، مما يعني أنّ كل ليلة أصبحت أكثر قيمة للمستثمر.
- زيادة معدل إشغال العقار خلال الموسم، مما يُحقق دخل إيجار أعلى، بشرط إدارة تشغيلية ذكية تغتنم فترات الذروة بكفاءة
في هذا السياق، تبرز هالكيديكي كوجهة سياحية متصدرة بفضل قربها من مطار سالونيك وسهولة الوصول إليها من الأسواق الأوروبية الكبرى. هذا يجعل من الفلل والعقارات الفاخرة في هالكيديكي واحدة من أهمّ خيارات الاستثمار في الإيجار قصير الأجل.
إذا كنت تبحث عن فلل للبيع في هالكيديكي أو أي نوع آخر من المشاريع السكنية في هالكيديكي، فخبراء ريتش متواجدون لمساعدتك في إيجاد الفرصة الاستثمارية العقارية الأنسب لهدفك الاستثماري، فقط احجز استشارتك المجانية الآن.
قطاع العقارات
يشهد سوق العقارات في هالكيديكي حركة نمو قوية تقودها عوامل استثمارية متكاملة، أبرزها الطلب الدولي المرتفع، وارتباط المنطقة القوي بمدينة سالونيك التي تُعتبر واحدة من أسرع المدن نموًا في شمال اليونان.
تُشكّل حصة المستثمرين الأجانب أكثر من 70% من السوق في خالكيديكي، بدعم مُباشر من برنامج الإقامة الذهبية، ما يجعل الدخول إلى السوق أكثر مرونة وجاذبية لشريحة أوسع من المستثمرين.
كما تُشير توقعات النمو في أسعار العقارات في شمال اليونان إلى زيادة سنوية تصل إلى 9%، مما يعزز مكانة هالكيديكي كمنطقة ذات مستقبل استثماري واعد على المدى المتوسط والطويل سواء في العقارات الجاهزة أو عقارات قيد التطوير في اليونان.
أسعار العقارات في هالكيديكي 2025
تتميّز خالكيديكي بتنوع كبير في خيارات العقارات، ما يمنح المستثمر مرونة في اختيارأنواع المشاريع السكنية الذي يناسب أهدافه. في عام 2025، تتراوح أسعار العقارات بين 2,000 إلى 4,500 يورو/م²، اعتمادًا على الموقع، القرب من البحر، جودة البناء، والبنية التحتية المحيطة.
تُعتبر هالكيديكي من المناطق التي تُعتبر أسعار العقارات فيها الأقل متر مربع، ويُوضح الجدول أدناه مقارنة تقريبية بناء على تحليلات المستشارين العقاريين أسعار العقارات للمتر المربع (2025) بين هالكيديكي مقابل أثينا والجزر الرئيسة:
| المنطقة | متوسط السعر للمتر المربع (2025) |
| هالكيديكي | 2,000 – 4,500 يورو |
| أثينا (المناطق الساحلية) | 3,750 يورو |
| سالونيك | 2,558 – 2,600 يورو |
| سانتوريني | 4,190 – >7,000 يورو |
مقارنة أسعار العقارات للمتر المربع (2025): هالكيديكي مقابل أثينا والجزر الرئيسة
في الوقت الذي تجاوزت فيه معظم الأسواق الأوروبية ذروتها، لا تزال اليونان في تطوّر عقاري مستمر. ومع وجود مناطق مثل هالكيديكي التي تجمع بين الأسعار التنافسية، والنمو المتسارع، والطلب الدولي المتنوع، يُصبح الاستثمار خطوة استراتيجية مدروسة،
وهُنا يأتي دورنا في ريتش للاستثمار العقاري، مستشارك في تحليل الأسواق، وتحديد المناطق ذات العائد الأعلى بأقل جهد ممكن.
الأسئلة الشائعة
لماذا يُعد الاستثمار في هالكيديكي فرصة مميزة؟
لأنّها تجمع بين:
- قربها من سالونيك (ثاني أكبر مدينة في اليونان).
- طبيعة خلابة وبحر أزرق نقي.
- أسعار أقل بكثير من جزر مثل ميكونوس وسانتوريني.
- فرصة للحصول على الإقامة الذهبية ابتداءً من 400,000 يورو فقط.
ما هي أبرز المشاريع العقارية الجديدة في هالكيديكي؟
تشهد المنطقة تطور مشاريع راقية مثل:
- مجمعات فلل خاصة مع مسابح وتصميمات فاخرة.
- شقق جديدة مطلة على البحر.
- منتجعات مثالية للإيجار أو الاستعمال الشخصي.
كم تبلغ أسعار الفلل في هالكيديكي؟
تتراوح الأسعار بين:
- 2,000 إلى 4,500 يورو/م² حسب الموقع والخدمات.
- فلل فاخرة مطلة على البحر تبدأ من 400,000 يورو وتصل إلى 800,000 يورو وأكثر.
هل تمنح عقارات هالكيديكي الإقامة الذهبية؟
نعم، الاستثمار بـ400,000 يورو في هالكيديكي يُؤهلك لبرنامج الإقامة الذهبية في اليونان.
هل هناك طلب سياحي كافٍ لتأجير العقارات؟
نعم، اليونان استقبلت أكثر من 40 مليون سائح في 2024، مع نمو متواصل في 2025، مما يُحقق عوائد إيجارية متوقعة بين 6% و8%.
ملاحظة: عقارات الإقامة الذهبية لا يمكن تأجيرها بشكل سياحي قصير الأمد، لكن يمكن تأجيرها طويلًا أو استخدامها شخصيًا. بينما العقارات الأخرى (غير المرتبطة بالإقامة) يمكن تأجيرها سياحيًا حسب الرخص المحلية.
