تشتهر خالكيذيكي، الواقعة شمال اليونان، بشواطئها الفيروزية وجمالها الطبيعي الخلاب، مما يجعلها وجهة سياحية واستثمارية رائجة تشهد طلباً متزايداً. وقد شهد سوق العقارات في خالكيذيكي نمواً ملحوظاً في حجم المبيعات وزيادة في الطلب نتيجة لهذه العوامل.
سجّلت اليونان في عام 2024 ثاني أفضل أداء لها خلال السنوات الخمس الماضية من حيث جذب الاستثمار الأجنبي المباشر، إذ بلغت قيمته 7.3 مليار دولار بزيادة قدرها 41.5% مقارنة بعام 2023، عن مؤتمر الأمم المتحدة للتجارة والتنمية. ومن هنا يتبادر إلى ذهنك أسئلة عديدة، أبرزها من يشتري العقارات في اليونان؟ وما هي الدوافع وراء قرارهم بالاستثمار في هالكيديكي تحديداً؟
لمحة سريعة عن سوق العقارات في خالكيذيكي – اليونان
يشهد سوق العقارات اليوناني نموًا مستقرًا، يدعم بشكل مباشر منطقة هالكيديكي السياحية والاستثمارية، بفضل مؤشرات إيجابية وثقة متزايدة من المستثمرين على المدى الطويل.
في الربع الأول من 2025، وبحسب البنك اليوناني فقد بلغ معدل التغير السنوي في أسعار العقارات بنسبة تتراوح بين 6 -8% في كافة مناطق اليونان بما فيها هالكيديكي في شمالها.
وجدير بالذكر أنّ أسعار العقارات في هالكيديكي تتراوح بين 2,000 و 4,500 يورو للمتر المربع ، وهي أسعار أقل بكثير من نظيرتها في أثينا الساحلية أو الجزر الرئيسة الأخرى، وهذا عامل إضافي لجذب المستثمرين للمنطقة على اختلاف جنسياتهم.
ومن المهم معرفة أن الطلب السياحي المستمر، والبنية التحتية المتطورة، والعوائد الإيجارية المرتفعة من عوامل جذب المستثمرين لليونان وبالتحديد للاستثمار العقاري في هالكيديكي.
مَن يشتري العقارات في اليونان؟
تختلف دوافع المستثمرين الأجانب في اليونان وتتنوع حسب أهدافهم، ويمكن تقسيمهم إلى فئات رئيسة والتعرف على جنيساتهم.
المستثمرون الباحثون عن دخل ثابت
تشير تقديرات الخبراء إلى أن 99% من مشتري الإقامة الذهبية يقومون بتأجير عقاراتهم في اليونان، حيثُ تتراوح عوائد الإيجار بين 4.5 -6%، وقد تصل إلى 8% في المناطق الساحلية، وخاصة عند شراء فيلا في هالكيديكي.
العائلات
تُعتبر العائلات من فئات المستثمرين الكبيرة في اليونان، وذلك رجوعًا إلى برنامج الإقامة الذهبية في اليونان، وفي عام 2024، تم إصدار 9,289 تصريح إقامة، بزيادة بنسبة 10% عن تصاريح عام 2023.
المتقاعدون وأصحاب المنازل الثانية
اليونان وجهة مفضلة للمتقاعدين والباحثين عن منزل ثانٍ، ووفقًا لآخر الإحصاءات، فإنّه يعيش أكثر من 6,000 مواطن أمريكي حاليًا في اليونان للاستمتاع بمناخ دافئ وأسلوب حياة مريح وتسهلات مالية داعمة.
الجدول الآتي يُوضح ملخص يعرض “من يشتري العقارات في اليونان” ودوافعهم وتفضيلاتهم:
| الفئة الرئيسة | الدوافع الأساسية | تفضيلات العقار |
| رجال الأعمال | – عائد إيجاري مرتفع. – زيادة رأس المال على المدى الطويل. – الحصول على إقامة أوروبية كـ”خطة بديلة”. | – شقق صغيرة (< 75 م²). – عقارات تجارية للتحويل. – عقارات قيد الإنشاء. |
| العائلات | – إقامة لجميع أفراد العائلة. – سهولة السفر داخل شنغن. – حق الوصول للخدمات الأوروبية. | – منازل أكبر (>120 م²). – شقق في ضواحي المدن. |
| المتقاعدون | – نمط حياة هادئ ومناسب للتقاعد. – وجهة لقضاء العطلات أو الإقامة الدائمة. – تكلفة معيشة منخفضة نسبياً. | – منازل صيفية/فلل ساحلية. – شقق في مدن صغيرة. |
الجنسيات الأكثر نشاطًا في السوق العقاري في اليونان
تظهر البيانات الرسمية الصادرة عن وزارة الهجرة اليونانية أن المستثمرين الأجانب يأتون من مجموعة واسعة من الدول، ولكن بعض الجنسيات تبرز بشكل لافت في عدد الطلبات المقدمة.
الصينيون يتصدرون برنامج الإقامة الذهبية بنسبة 56% من التصاريح، باعتباره بوابة رئيسة لحرية التنقل في شنغن. يليهم الأتراك ثم اللبنانيون، وفي هالكيديكي، يشكّل المستثمرون من بلغاريا، صربيا، مقدونيا الشمالية 41.2% من المشترين، مدفوعين بالقرب الجغرافي وسهولة الوصول بالسيارة.
الأمريكيون يبرزون كقوة جديدة في السوق، ليس لحاجة سفر بل لجاذبية الاستثمار، إذ ما تزال أسعار العقارات أقل بـ 25–30% من مستويات ما قبل الأزمة.
| الجنسية | عدد التصاريح الأولية | عدد التصاريح المجددة | النسبة من إجمالي التصاريح الصالحة |
| الصين | 7,086 | 4,823 | 56% |
| تركيا | 618 | 400 | 8% (من التصاريح الأولية) |
| لبنان | 461 | 174 | 5% |
| روسيا | 1,859 | 3,063 | 4% (من الإجمالي) |
| جنسيات أخرى | 1,802 | 436 | غير محدد |
اتجاهات المستثمرين في عقارات اليونان في 2025
يزداد اهتمام المستثمرين العقاريين في اليونان في 2025 بالعقارات القريبة من الموانئ والمناطق السياحية على اختلافها، أهمّها الفلل الساحلية الفاخرة، من ضمنها الفلل في هالكيديكي.
إن اهتمامهم بمجالات الاستثمار في اليونان مدفوع بأسعار العقارات والنمو السنوي في قيمة العقارات. يوضح الجدول التالي ذلك:
| المنطقة | متوسط السعر للمتر المربع (2025) | نمو الأسعار السنوي (الربع الأول 2025) |
| هالكيديكي | 2,000 – 4,500 يورو | 8% |
| أثينا (المناطق الساحلية) | 3,750 يورو | 5.5% |
| سالونيك | 2,558 – 2,600 يورو | 10.0% |
| سانتوريني | 4,190 – >7,000 يورو | 15% |
السوق العقاري اليوناني يشهد تحولًا مهمًا بعد تعديلات الإقامة الذهبية. ورغم ارتفاع الحد الأدنى في بعض المناطق، ما تزال الفرص متنوعة وجاذبة للمستثمرين. مع ريتش ريل استيت نرشدك لاختيار الاستثمار الأمثل بثقة وعائد قوي. احجز استشارتك المجانية الآن.