تشهد مختلف المدن في المملكة المتحدة حركة نشطة للمستثمرين المهتمين بقطاع العقارات فيها، حيث يتنافس ملايين الناس حول العالم لإيجاد فرص استثمار جيدة لما توفره من ميزات عديدة أهمها: البنية التحتية المجهزة على مستوى عالمي، والرعاية الصحية ونظام التعليم المتمثل بأرقى المؤسسات والجامعات العالم والعديد من مراكز الثقافة والفن.
في هذا المقال نقدم لك أفضل ست مدن في المملكة المتحدة تحمل مستقبلًا منتظرًا للمهتمين بأفضل الفرص العقارية للاستثمار، حيث تم اختيارها وفقا لعدة معايير أهمها: متوسط سعر العقارات فيها، نسبة العائد المالي من الاستثمار، وفرص العمل والاستثمار التي توفرها هذه المدن.
-
لندن
لطالما كانت لندن خيارًا شائعًا بين المستثمرين العقاريين، فخلال العقدين الماضيين شهد سوق العقارات في لندن نموًا ملحوظًا إلى جانب ارتفاع نسبة العائد المالي من الإيجار.
بالإضافة إلى كونها واحدة من أهم المراكز المالية في العالم، تعد لندن من أفضل الوجهات السياحية التي تجذب حوالي 30 مليون سائح سنويًا، ومن جانب آخر، فإن عدد سكانها سريع النمو بحيث يمكن لأولئك الذين يختارون العمل والعيش في لندن أن يتوقعوا الحصول على فرص عديدة مع توفر مؤسسات تعليمية رائدة ذات مستوى عالي والتي بدورها تجذب عددًا كبيرًا من الطلاب المحليين والدوليين.
يبلغ متوسط سعر المنزل في لندن حاليًا 553,000 جنيه إسترليني، تشير توقعات أسعار العقارات إلى أن نشاط سوق العاصمة وتنوعه عبر الأحياء المختلفة، ومن المتوقع أن ترتفع أسعار الشقق والمنازل المركزية بنسبة 8% على الأقل على مدار العام 2022، ويبلغ متوسط عائد الإيجار في لندن حاليًا 4.1%.
-
برمنغهام
تعتبر برمنغهام ثاني أكبر مدينة في المملكة المتحدة، وأول مدينة صناعية في العالم، وتشهد حتى الآن تقدمًا عمرانيًا وصناعيًا متزايدًا، وتعتبر من أفضل مدن المملكة المتحدة من حيث مستوى المعيشة والخدمات التي تقدمها.
يبلغ متوسط سعر المنزل إلى 206,500 جنيه إسترليني في يناير 2021، وتجاوز معدل العائد المالي على الاستثمار 6%، ومع إنشاء المزيد من المشاريع ضمن خطة التنمية الكبيرة للمدينة، من المتوقع أن تكون برمنغهام واحدة من أسرع المناطق نموًا خلال السنوات الخمس المقبلة.
بحسب التوقعات، ستشهد المدينة ارتفاع عدد السكان إلى أكثر من 1.24 مليون نسمة بحلول عام 2030، 40% منهم من الشباب، حيث تعد برمنغهام ثالث مدينة في المملكة المتحدة تستقطب خريجي الجامعات الذين تقل أعمارهم عن 25 عامًا، والذين يشكلون فئة مهمة تبحث عن عقارات للإيجار بأسعار معقولة.
وبذلك فهم فرصة مهمة للمستثمرين الذين يبحثون عن تحقيق عائد مالي من السوق العقاري، كما تعد المدينة مركزًا مهمًا يحتضن أكثر من 100,000 عامل يعملون في مختلف القطاعات الاستثمارية التي توفر العديد من فرص العمل، حيث ساعد على جذبهم وجود البنية التحتية القوية للمدينة ومطار برمنغهام وشبكة من روابط النقل ذات المستوى العالمي التي تربط بين مختلف المدن في المملكة.
-
ديربي
إن كنت تتساءل عن المدينة التي ستحقق طموحاتك بالاستثمار في العقارات في المملكة المتحدة في عام 2023، فإن مدينة ديربي تحمل لك الإجابة. هذه المدينة الواقعة في قلب المملكة المتحدة، تخضع حاليًا لمشروع تطوير بعنوان "ديربي 2030" الذي سيعمل على تغيير المشهد المحلي.
تتصل المدينة بأكثر من 17 جامعة تحيط بها يمكن الوصول إليها في غضون ساعة، جعل ذلك من ديربي قاعدة لأكثر من 34,000 طالب جامعي، فوفقًا للإحصاءات، فإن 46% من خريجي جامعات المملكة المتحدة ينتقلون إلى ديربي للعمل فيها، إذ تُعد سادس أكثر المدن إنتاجية في المملكة المتحدة، ويتواجد فيها العديد من الشركات الكبيرة مثل "Rolls-Royce" و"Toyota" وغيرها من المؤسسات التي تساهم بخلق أكثر من 45,000 وظيفة في الاقتصاد المحلي.
مع وجود حوالي 48% من سكان ديربي تحت سن 35، فإن هذه التركيبة السكانية الأصغر، والتي تساهم بوجود العديد من الباحثين عن فرص استثمارية عقارية، هي العامل الأساسي الذي يقود نجاح سوق العقارات في ديربي، ويعززه كواحد من أفضل الأماكن للاستثمار في العقارات في المملكة المتحدة في عام 2022، حيث بلغ متوسط سعر العقار فيها 180,000 جنيه إسترليني مع عائد مالي من الاستثمار وصل إلى 6%.
-
لـيـدز
ليدز هي إحدى أهم مدن شمال إنجلترا ومكان مميز للاستثمار، خاصة مع متوسط سعر مقبول نسبيًا يبلغ 172,000 جنيه إسترليني وعائد مالي يصل إلى 5.27%، والجدير بالذكر أن المدينة من أهم المواقع التي تتميز بالطابع الصناعي واتساع آفاق الاستثمار فيها وتنوعها، حيث سرعان ما أصبحت ليدز معروفة كمدينة رئيسة للمستثمرين الذين يسعون للحصول على عائد ودخل مالي في أفضل الأماكن للاستثمار في العقارات في المملكة المتحدة في عام 2022.
من الناحية الاقتصادية، تعد ليدز واحدة من أسرع المدن نموًا في البلاد، وتنافس الآن العديد من المدن الأوروبية، هذا له تأثير كبير على الفرص المتاحة داخل المدينة، إذ تملك مدينة ليدز ثاني أكبر قطاع مصرفي ومالي في المملكة المتحدة، ويبلغ عدد سكانها حوالي 800,000 نسمة.
تشير الدراسات إلى أن حوالي 73% من سكان المدينة هم من العائلات التي تبحث عن فرص عقارية للاستقرار والعيش في المدينة، إضافة إلى وجود أكثر من 65,000 طالب جامعي فيها، مما يجعل المدينة وجهة أولى للمستثمرين الذين يبحثون عن فرص لتحقيق عائد مالي ثابت طويل الأجل.
-
مانشستر
هي ثاني أهم مدن المملكة المتحدة وأكبرها، تقع في الجزء الشمالي الغربي من إنجلترا، جاءت المدينة قبل لندن في استطلاع للرأي قام به موقع متخصص في رصد أفضل أماكن السياحة والسكن والاستثمار.
من أهم أسباب اختيارها هي وجود جامعة مانشستر التي تحتل المرتبة 27 ضمن أفضل جامعات العالم، حيث تضم المدينة أكثر من 100,000 طالب جامعي؛ مما جعلها نقطة جذب مهمة للباحثين عن فرص للعمل والاستقرار حيث شهدت نمواً اقتصادياً بنسبة 84% منذ عام 2002 إلى غاية هذه اللحظة.
كما تم الاعتراف بالمدينة كموقع متميز للشركات الناشئة جنبًا إلى جنب مع مدينة برمنغهام، مع وجود فرص عمل عديدة في مؤسسات تدر ملايين الأموال مثل "Spinningfields" و"MediaCityUK" إضافة إلى مشروع "Great North Rail" الذي يدخل حيز التنفيذ هذا العام، حيث سيسمح المشروع لأكثر من 40,000 مسافر بالسفر والحركة في جميع أنحاء المدن الرئيسية، مما يؤدي إلى زيادة في نسبة السياحة وسهولة في التنقل للراغبين بالوصول إلى المدينة.
يشهد السوق العقاري في مانشستر تقدمًا ملحوظًا منذ عام 2019، حيث تم بناء أكثر من 7000 شقة سكنية، وبلغ متوسط سعر المنازل فيها 208,792 جنيهًا إسترلينيًا في عام 2022، وعائد مالي يبلغ 6.53%.
-
شيفيلد
نظرًا لإمكانياتها المستقبلية، تعد مدينة شيفيلد منافسًا قويًا للمدن الأخرى للمستثمرين الباحثين عن أفضل وجهة استثمارية. وقد أتت الجهود المتواصلة لتطوير شيفيلد إلى مدينة كبرى بثمارها، حيث تم إنفاق حوالي 480 مليون جنيه إسترليني على تطوير قطاع السوق، مما يدل على الالتزام بتلبية احتياجات السكان.
يساهم المشروع في إنشاء مساحات عامة جديدة وأماكن ثقافية وترفيهية ونقاط توفر مكانًا مناسبًا للعيش والاستقرار، حيث وصل متوسط سعر العقار إلى 192,362 جنيهًا، بعائد مالي 4.45%، وتتمتع شيفيلد ببنية تحتية ممتازة لبدء بناء المشاريع عليها.
كما أنها موطن لجامعتين تستضيفان أكثر من 63 ألف طالب، وهناك توقعات بأن المدينة ستتمكن من خلق أكثر من 70 ألف فرصة عمل جديدة خلال العقد المقبل بفضل إنشاء مجمع صناعي متطور سيشكل نقلة نوعية قفزة في سوق العقارات في المدينة.
إذا كنت مهتمًا بالاستثمار العقاري في قبرص، اليونان، إسبانيا، أو المملكة المتحدة، تواصل معنا بالضغط على الرابط من هنا.
