حظيت قبرص بالكثير من الاهتمام مؤخرًا كوجهة استثمارية مثالية تُوفر نوعية حياة عالية للمستثمرين الأجانب، ويبقى السؤال الذي يدور في الأذهان: لماذا شراء عقار في قبرص؟
تُعد قبرص واحدة من الدول التي تتمتع باقتصاد قوي يعتمد بشكل أساس على القطاع العام والقطاع السياحي، فهي تقع في نقطة مثاليّة تُتيح سهولة الوصول إلى جميع طرق الشحن والطيران الرئيسية، الأمر الذي جعل من الاستثمار في قبرص خيارًا موفقًا للجميع.
إضافةً إلى ما يشهده سوق العقارات هناك من نمو وتطور سريع كان من أحد أسبابه الرئيسة هو نظام الضرائب للدولة، وفيما يلي نسلط الضوء على أهم الأسباب التي لفتت أنظار المستثمرين من جميع أنحاء العالم للاستثمار في قبرص:
- موقع استراتيجي
تقع قبرص ثالث أكبر جزيرة في البحر الأبيض المتوسط، عند مفترق الطرق بين أوروبا وأفريقيا وآسيا. كما أنّها بالقرب من طرق الشحن الجوي المزدحمة التي تربط أوروبا بالعالم العربي وأقصى الشرق، مما يمثل مركزًا استراتيجيًا للأنشطة التجارية والسياحية في المنطقة، ويجعلها بهذا محطّ أنظار الكثير من المستثمرين، الأمر الذي يزيد الطلب على العقارات. - نمو اقتصادي مستمر
تُعدّ قبرص واحدة من أسرع 10 دول في النمو بالاقتصاد ضمن دول الاتحاد الأوروبي، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للاستثمار العقاري. بلغ نمو الناتج المحلي الإجمالي في قبرص لعام 2023 نسبة 2.3%، وهو ما كان أعلى بكثير من متوسط الاتحاد الأوروبي البالغ 0.7%، ومن المتوقع أن يبلغ الناتج المحلي الإجمالي في قبرص لعام 2024 نسبة 3.6%، وهو أعلى من متوسط الاتحاد الأوروبي المتوقع أن يبلغ 0.9%.
وجدير بالذكر أنّ قبرص حصلت على ترقية درجتين في تصنيفها الائتماني من قبل مؤسسة موديز، حيث رفعته من فئة Baa2 إلى فئة الاستثمار A3 لأول مرة منذ يوليو 2011، والذي يُعبر بدوره عن استقرار الدولة الاقتصادي.
أمّا من ناحية التضخم، فقد انخفضت مستويات التضخم في قبرص إلى 3.54% في عام 2023، من 8.40% في عام 2022، واعتبارًا من نوفمبر 2024، بلغ معدل التضخم الحالي في قبرص 1.5%.
قبرص تُعدّ وجهة استثمارية واعدة بفضل نموّها الاقتصادي القوي وتصنيفها الائتماني المرتفع، كما أنّ زيادة المساهمة المستمرة للقطاع العقاري في الناتج المحلي الإجمالي على مدار السنوات يُعطي دلالات ومؤشرات إيجابية، جميعها تُعطي ثقة للمستثمرين في سوق واعد وقوي
وهي:
-مخاطر أقل بفضل الاستقرار المتزايد في السوق العقاري.
- عوائد استثمارية مرتفعة نتيجة تنامي الطلب بشكل مستمر.
- طلب عالي على العقار مقابل عرض أقل. - النظام الضريبي والحوافز التنافسية
تتمتع قبرص بالعديد من المزايا التنافسية والتي قامت الحكومة بتحقيقها من خلال الأنظمة التي قامت بتطويرها في السنوات الماضية، وأدّى ذلك لخلق العديد من الفرص للمستثمرين ورياديي الأعمال الذين يرغبون بالإنتقال لقبرص، بالإضافة للبيئة الاستثمارية الخصبة التي وفرتها الحكومة القبرصية والتي ساعدت بتشجيع الاستثمار الخارجي.
تُقدم الدولة أدنى معدل لضريبة دخل الشركات بين جميع دول الإتحاد الأوروبي والتي تصل إلى نسبة 12.5% على صافي الربح.
أمّا فيما يتعلق في ضريبة الدخل المترتبة على الفرد,الذي يقلّ دخله عن 19,500 يورو تكون 0%، علمًا بأنّها تزداد رجوعًا إلى قيمة الدخل، وفيما يلي التوضيح:
الحد الأدنى للدخل (يورو) | الحد الأعلى للدخل (يورو) | قيمة ضريبة الدخل المترتبة (%) |
0 | 19,500 | 0 |
19,501 | 28,000 | 20 |
28,001 | 36,300 | 25 |
36,301 | 60,000 | 30 |
60,001 | وأكثر | 35 |
وجدير بالذكر أنّ قبرص وقعت اتفاقيات منع الازدواج الضريبي مع أكثر من 60 دولة حول العالم، والذي يمنع بدوره المستثمرين من دفع الضرائب على نفس الدخل في كلّ من بلد الإقامة وبلد الاستثمار العقاري، كما يُعزز العائد الفعلي على الاستثمار العقاري.
- مدخل إلى أهم الأسواق العالمية
قبرص هي واحدة من أكبر الجزر في البحر الأبيض المتوسط، وقد احتفظت دائمًا وعبر التاريخ بموقع استراتيجي خاص بها جعل منها نقطة التقاء شاملة ما بين الشرق والغرب، وزاد من أهميتها بعد أن أصبحت عضوًا في الاتحاد الأوروبي عام 2004.
رجوعًا لتوقيع قبرص لأكثر من 40 اتفاقية تجارية مع دول الاتحاد، أصبحت محط أنظار الشركات الأجنبية والمستثمرين الدوليين الذين يسعون للحصول على وصول كامل إلى الأسواق الأوروبية، كما ظهر أثر هذه الاتفاقيات إلى فتح فرص التصدير للاتحاد الأوروبي من خلال الصفقات التجارية. - البنية التحتية المتطورة
تفتخر الدولة ببنية تحتية عالمية المستوى تجعل إدارة الأعمال وإدارة الحياة مهمة أسهل بكثير مما كان متوقعًا، إذ تُقدم قبرص خدمات نقل بري وجوي وبحري متطورة، والتي تُعرف على نطاق واسع بأنّها ميزة تنافسية مهمة في جذب الاستثمار للدولة، وتتمثل بمطارين دوليين على مستوى عالمي في لارنكا و بافوس يستقبلان ملايين الزوار سنويًا، ويلعبان دورًا أساسيًا للغاية عندما يتعلق الأمر بربط قبرص بأجزاء أخرى من العالم.
كما يشمل تحسين البنية الأساسية لقبرص الطرق والموانئ، فضلاً عن بناء الموانئ الجديدة والفنادق والمراكز الطبية والتشخيصية والجامعات ومساكن الطلاب وملاعب الجولف والمدارس والعقارات التجارية والسكنية.
ومن أبرز مشاريع البنية التحتية التي ستترك أثرًا كبيرًا في تطور المنطقة وجعلها نقطة جاذبة للعديد من الأشخاص ما يلي:
- منتجع ليماسول
والذي يضمّ ملعب غولف كبير، و500 فيلا، و250 شقة كما سيشمل مساحات تجارية وترفيهية. - الموانئ البحرية
حيث يوجد في قبرص 4 مراسٍ، وهي: مارينا باراليمني,, مارينا ليماسول, مارينا سانت رافائيل,و, مارينا أيا نابا. - المشروع التنموي "أرض الغد"
الذي يمتد على مساحة 350,000 متر مربع، وتتجاوز قيمته مليار يورو.
- منتجع ليماسول
- إمكانية الحصول على الإقامة الدائمة في قبرص
تُقدم قبرص للمستثمرين فرصةً فريدةً للحصول على إقامة دائمة عن طريق الاستثمار العقاري، والجدول الآتي يُوضح خيارات التقديم على البرنامج:
خيار التقديم على البرنامج | مدّة الإجراءات | قيمة الاستثمار | الشروط |
المسار السريع | 6- 9 أشهر | 300,000 يورو أو أكثر | الحفاظ على ملكية العقار مدى الحياة لدوام صلاحية الإقامة الدائمة في قبرص |
المسار العادي | مدّة أطول | أقل من 300,000 يورو | الحفاظ على ملكية العقار مدى الحياة لدوام صلاحية الإقامة الدائمة في قبرص |
يُمكن في المقابل التمتع بميزة الحصول على إقامة أوروبية دائمة لك ولجميع أفراد الأسرة المؤهلين، وسهولة الحصول على فيزا الشنغن بعد الحصول على الإقامة الدائمة القبرصية، بالإضافة إلى حصولك على عائد مالي جيد من استثمارك.
يُمكنك معرفة المزيد من خلال زيارة الصفحة الخاصة في برنامج الإقامة الدائمة في قبرص إذا كنت مهتمًا بالاستثمار العقاري في قبرص, إسبانيا, اليونانأو الإمارات العربية المتحدة, تواصل معنا بالضغط على الرابط من هنا.
- نمط حياة مميز
تُوفر قبرص بيئة للباحثين عن مكان لقضاء أفضل الأوقات مع عائلاتهم، فهي تمتلك نمط حياة مميز يتوافق مع المعايير الأوروبية، فإضافة إلى موقعها الاستراتيجي ومناخها المميز، فإنّ طبيعتها خلابة وثقافتها غنية، كما أنّها تشمل مرافق ترفيهية كالمقاهي والمطاعم والمنتزهات التي تتلاءم مع احتياجات الأشخاص. - وجهة سياحية جاذبة
تستقبل قبرص سنويًّا ملايين الزوار سنويًّا، ووفقًا لوكالة الأنباء القبرصية، اقترب عدد السياح الوافدين من 3.73 مليون سائح في الفترة من كانون الثاني/يناير إلى تشرين الأول/أكتوبر 2024، مسجلاً زيادة سنوية بنسبة 4.6%، بالإضافة إلى زيادة طفيفة بنسبة 0.81% مقارنة بالفترة المقابلة من عام 2019 الذي كان عامًاً قياسيًّا للسياحة في قبرص.
ومن ناحية أخرى ووفقًا لدراسة Eurostat أجريت في عام 2022 وحُدثت في 2023، صنفت قبرص من بين 5 وجهات في الاتحاد الأوروبي التي تميزت بإقامات طويلة نسبيًا تصل في المتوسط إلى 8 ليالٍ، الأمر الذي يجعل الطلب على إيجار العقارات مستمر. - دولة مثالية للأعمال التجارية والاستثمارات الدولية
تُعتبر فبرص بيئة مثالية للاستثمارات الأجنبية والأعمال التجارية الدولية، حيث قدمت العديد من التسهيلات للأجانب ولديها العديد من الإمكانات التي تجعلها خيارًا أولًا لدى المستثمرين.
وفيما يلي أبرزها:
–إمكانية تملّك الأجانب 100%من الأسهم في جميع قطاعات الاقتصاد تقريبًا.
–تكلفة إنشاء وتطوير الأعمالتنافسية للغاية للشركات.
–قبرص لديها مؤشرات عالمية قوية، فهي في المرتبة 17 من بين 184 دولة في مؤشر الحرية الاقتصادية، والمرتبة 28 في الابتكار في عام 2023.
–معالجة طلبات سريعة وفعّالة،لتأسيس الشركات من خلال وحدة تسهيل الأعمال (BFU) التي تأسست منذ يناير 2022.
–إجراءات سريعة لترخيص،الاستثمارات الاستراتيجية من خلال قانون "تسهيل المشاريع التنموية الاستراتيجية" لعام 2023.
- تكلفة المعيشة
تُعتبر تكلفة المعيشة في قبرص أقلّ مقارنة بدول أوروبا الغربية والشمالية أو المملكة المتحدة والولايات المتحدة الأمريكية، وهذا يعني أنّ تكاليف المعيشة الأساسية مقبولة للمستثمر وعائلته
وفيما يلي أبرزها:
–التعليم المدرسي والجامعي في المؤسسات العامة مجاني،للمقيمين والمواطنين في قبرص والاتحاد الأوروبي.
–الرعاية الصحية العامة،بجودة عالية ومجانية للمواطنين والمقيمين في قبرص.
–تكلفة النقل العام في الحافلات،التي تربط بين مدن قبرص جميع أنحاء البلاد بنظام نقل متطور. - سوق عقارات نامي وعوائد إيجار عالية
رجوعًا للعديد من الدراسات الخاصة بسوق العقارات في قبرص، فإنّها أظهرت نمو وزيادة سنوية متوقعة في سعر العقار بقيمة 5%، أمّا فيما يتعلق بأنواع العقارات النامية ومقارنة بالمتوقع للأعوام القادمة، فهي كالموضح في الجدول أدناه:
السنة | نوع العقار | معدل النمو |
2023 | العقارات السكنية العقارات التجارية | شكلت المعاملات السكنية ما نسبته 61% من القيمة السوقية، بإجمالي 3.4 مليار يورو. بلغ إجمالي القيمة السوقية 121 مليون يورو، وهو ما يُمثل 2% من قيمة القطاع. |
2024 -2029 (متوقع) | العقارات السكنية العقارات التجارية | متوفع معدل نمو سنوي بنسبة 3.98٪، مما يؤدي إلى حجم سوق يبلغ 102.40 مليار يورو بحلول عام 2029. معدل نمو سنوي ثابت بنسبة يبلغ 1.34٪ ، مما سيؤدي إلى حجم سوق قدره 26.16 مليار يورو بحلول عام 2029. |
كامل الأسباب التي ذكرناها سابقاً للاستثمار في قبرص لعبت دورًا كبيرًا في زيادة الطلب على العقارات سواء للإيجار أو التملك، فضلاً عن تحقيق عوائد إيجارية مرتفعة. وإذا ألقينا نظرة فاحصة على متوسط عوائد الإيجار في بعض الدول الأوروبية وفقاً لدراسات Global Property Guide، وتمّت مقارنتها في قبرص، فالجدول الآتي يُوضح:
عندما ننظر إلى متوسط عائد الإيجار في قبرص وفقًا لموقع Cyprus Property News، نجد أنه يتراوح بين 4% و6%. وعلى وجه التحديد، تعتبر مدينة لارنكا نقطة جذب استثمارية، حيث تقدم متوسط عوائد إيجار تتراوح بين 5% و6%، خاصة للعقارات القريبة من المطارات أو الشواطئ، حيث يوجد طلب مرتفع.
خاتمة
رجوعًا إلى كافة الأسباب المذكورة أعلاه، من اقتصاد نامي، ونظام ضريبي مميز، وبنية تحتية متطورة، وأسباب أخرى عديدة، فإنّ قبرص وجهة مثالية للاستثمار العقاري نتيجة الاستقرار الاقتصادي والنمو الدائم في أغلب قطاعاتها.
حققت العقارات في ليماسول، تليها بافوس ثمّ لارنكا أعلى المدن نموًّا في سوق العقارات في قبرص، فإذا كنت مهتمًّا بالاستثمار العقاري في مدينة لارنكا على سبيل المثال، مشروعنا بيلا بيرل مشروع يشمل مزايا استثمار عقاري عديدة يُمكنك الاستفادة منها.
وبناءً على الأرقام المذكورة سابقًا، فيُذكر أنّ قبرص في عام 2023، سجلت قبرص أكبر زيادة سنوية في مبيعات العقارات مقارنة بدول أعضاء أخرى في الاتحاد الأوروبي في عام 2023.